2017年上半年陕西省房地产经纪人：金融的概念和职能试题.docxVIP

2017年上半年陕西省房地产经纪人：金融的概念和职能试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 2、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托 3、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托 4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 6、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备 7、下列法律法规中，属于部门规章的是。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 9、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 10、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：15 C：21 D：30 E：权利型房地产投资信托11、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备 12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 13、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。 A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。 A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险 15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备 16、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：公有住房售房单位 D：房地产建造单位 E：权利型房地产投资信托 17、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备 18、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：工厂的生产设备 19、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失 D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险 20、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 21、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户