2018年淄博黄金购物中心项目市场调研及定位分析报告161p教学案例.ppt

名尚·城市广场 地理位置：位于高新技术产业开发区鲁泰大道与西五路、西六路、 兰雁大道围合地片 开发商： 北京昂展集团 占地面积：约23万平米 建筑面积：约60万平米（其中商业约30万平米） 项目定位：集住宅、酒店、写字楼、公寓、商业等为一体的城市 综合体 开工时间：2009年8月8日 总投资：约18亿元 其中商业部分： 商业定位：主题式超大型一站式综合购物中心 建筑风格：迪斯尼建筑风格 业态组合：超市、百货、五星级影城、书城、室内游乐城、 电玩城、真冰溜冰场、大型连锁KTV、美食广 场、数码电器城、酒吧、珠宝城、户外运动主 力店、健身中心、大型餐饮及名品商业街 2009年8月8日开工 概况 名尚·城市广场 布局图 酒店式公寓 酒店式公寓 写字楼 五星级酒店 1-2层为大型超市，3-4层为影院 室内中间部分为大型室内游乐场 1-3层为百货，4层为美食广场、电玩城、KTV 名尚·城市广场 自建商业招租部分 70%持有 超市：意向主力店家乐福 百货：计划引进国外知名品牌百货 影院：拟引进中影星美院线与全球通合作的大型电影院 室内游乐场：计划引进国外品牌 自建商业销售部分 30%销售 除去各个大型主力店之外的店铺对外出售 商业组成比例 名尚·城市广场 名尚·城市广场商业体量过大，入市时间不能明确把握，招商压力大，资金回笼难度大 本项目体量适度，可把握及时入市时机，抢占市场，抢占先机 名尚·城市广场打造的是多而全而高的购物中心 本项目可打造特色主题，以体验式消费模式为主导 名尚城市广场位于高新区，商业氛围不浓厚 本项目地理位置、商业氛围、交通便捷性均有一定优势 竞争: 名尚·城市广场打造的是城市综合体，体量大、功能全，商业总体运行后将可能形成 高新区商业中心的地位 名尚·城市广场商业定位是购物中心，以多、全、高端定位取胜 名尚·城市广场打造室内游乐场，为淄博推出的首例主题式商业项目 互补: 同为商业开发，入市后能大力带动淄博商业的发展 与本项目对比分析 佳世客淄博购物中心 地理位置：华光路和西九路路口西北角 占地面积：约7.7万平米 建筑面积：12万平米（一期8万平米） 开发商：青岛永旺东泰商业有限公司 投资：8亿元，其中外资占65% 开工日期：2008年5月 项目进展速度：自2008年项目动工以来，目前已 封顶，招商工作基本完成，预计 2010年3、4月份开始营业 停车位：地面+地上三层共2000个停车位 项目概况 佳世客淄博购物中心 2009年8月8日开工 项目定位：集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体 的多功能综合性现代化大型购物中心 业态构成：百货、超市、影院、电玩、KTV、 电器 经营计划：全部持有，不对外销售，百货及超市 为自营 已确认进驻品牌：苏宁电器、屈臣氏、ONLY、 VERO MODA、马克华菲等 商业构成 佳世客淄博购物中心 竞争: 处于城市规划重点区域，发展前景大 日本知名品牌，有一定的知名度，同时属于政府大力支持项目 互补: 同属华光路区域，入市后可协同发展，扩大商圈影响力 佳世客淄博购物中心位于政府未来规划区域，但不确定因素较多，市场培育期相对较长 与本项目对比分析 北京石景山万达 借鉴案例 五 北京石景山万达 百货 五星级酒店 5A 写字楼 5A 写字楼 5A 写字楼 5A 写字楼 公寓 公寓 商业街 北京石景山万达广场，坐落于长安街延长线上，占据石景山核心区域，是目前石景山区、西长安街唯一 的大型综合体项目 北京石景山万达广场，是万达集团斥巨资取的北京石景山区银河商务区2期项目用地，占地7万平米，总 建筑面积28万平方米，规划有高档酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高 档百货商场、步行商业街和综合餐饮等多重功能的城市综合体 总体规划 百货：万千百货，2.4万平米 超市：家乐福，2万平米 次主力店： 运动店：运动100，3300平米 电器：国美电器，4460平米 影院：万达国际影城，1.2万平米 餐饮：主题餐厅，7