2018年湖北省北仙桃项目整体战略思考及定位讲解材料.pptVIP

——Copyright ? 2011 Dicity worldwide. All Rights Reserved——;地块区位:规划城市形态为轴向带动、片区发展的多中心城市;地块四至条件：南面临街面较长且临河;内部条件：地势较低、无拆迁风险;开发建议;城市背景：武汉城市圈西翼中心城市。;城市背景：仙桃进入高速城市化发展阶段;城市背景：规划形成“一轴两片两心”，发展南城、城北两城区;城市背景研究总结;目 录;;仙桃总体市场：仙桃房地产市场收支良好;仙桃总体市场：仙桃房地产市场供求比分析;仙桃总体市场：住宅市场供求分析;仙桃总体市场：住宅市场成交均价分析;仙桃总体市场：住宅市场客户来源分布研究;仙桃总体市场总结;仙桃城东住宅市场供给总体特征;仙桃城东住宅市场消费需求特征;仙桃住宅市场：城东片区内的客户结构趋向以中低端为主。;;仙桃住宅市场：从整体做成交价格分析;城东住宅市场总结;;福星城：品牌开发商铸就成熟宜??大社区;福星城一期——户型赏析;和合国际城二期：多变户型设计及完善配套;和合国际城二期——户型赏析;御台公馆：豪宅理念打造精品住宅;两房两厅两卫117.79㎡;公园世家：紧邻公园、自然景观得天独厚;公园世家——户型赏析;锦绣江山：低密度高端住宅、强调居住品质;两房两厅两卫131.54㎡;典型项目总结;目 录;;项目发展方向：产品创新具备成为引领区域市场的条件;以时间换空间，打压式竞争策略，优良的性价比，成为仙桃整体市场的有力领导者。;新仙桃人：具有新生活理念及需求的老仙桃人、憧憬西安生活喜欢仙桃的新仙桃移民。 全龄化：大跨度的年龄层面的组合、丰富的家庭结构组合 多元化：客户具有文化多元性。 ;阶层描述：以中等收入者自住为主，富裕阶层投资或改善为辅。 属地描述：仙桃市区为主体，周边县级城市为辅的新仙桃人群。 职业描述：政府机构企事业单位人员、都市白领、私营企业主等。 家庭结构：3口之家和2口之家为主，大家庭和单身为辅。 需求偏好：2室2厅和3室2厅为主，1房及4房以上为辅。 面积偏好：80-150平方米为主。50-60平方米和150平方米以上为辅。;对于区域：中高档 基于城东片区已有的景观资源及未来规划发展，突破现有市场住宅??平形象同质化，塑造区域标杆，成为区域商品房市场的领导者与掌控者。;由于低价、成本、容积率调整，仙桃市住宅由多层向高层的物业类型转换，高层物业是目前发展主流趋势且成交量占据市场主导地位。 为了弱化市场风险，提高项目的市场接受度，保证产品能够平稳快速去化，建议本项目建设在产品类型区别与区域内同质化严重的物业形态，选择沿街面以酒店式住宅和住宅组的做法，提高产品溢价性并寻求市场空白的契机。 结合项目地块的容积率限制进行考虑，建议在以3栋高层以及一栋酒店组成。;产品建议：户型配比控制;产品建议：户型配比控制;案例产品研究：市场主流N+1式户型去化最快;目 录;时间换空间，时间换成熟 产品价值决定项目价值 品牌地产开发理念 配套先行，配套先热 统一规划、整盘营造、分期开发;汇报结束！现在是沟通时间…