2018年江阴临港新城地块市场定位报告23P研究报告.pptVIP

江阴临港新城地块 ——市场考察定位报告;1-3月份销售套数排行;城市规划;1-3月份销售套数排行;产业经济; 年 指标;一;江阴房地产市场;;重点项目;重点项目;主要商圈;重要商场一览;人民路步行街;魔方时代广场;一;项目名称;用地指标及现状;港城大道;优势 地块位于政府重点打造的临港新城规划区内，享规划利好，且离中心城区较近，临近港城大道，交通便利 整个地块周延，工厂企业较多，人口导入强劲，沿线高档楼盘林立，整个人居氛围将逐步凸显，未来将成为临港新城重要的住宅板块。 地块平整，无拆迁需要，易于开发建设。;从市场层面看： 政策环境——江阴不限购不限贷，对于住宅市场是利好，90平米为入户江阴的最低限制； 江阴经济环境——江阴为百强县之首，内资经济发达，居民收入水平高，本地私企老板较多，居住需求强劲，房地产市场也比较成熟； 临港新城住宅市场——城西市场??档住宅稀缺，去化良好，客户多本地为主，市场有较好的接受度，其他低端楼盘同质化较严重，去化不良，； 一二级市场供应——随着政策紧缩市场趋冷，后续地块成交较少，价格涨幅度不大，住宅用地比重减少，多商业公用地块，该区域后续将有较大推案量，加之市场原因，后续楼盘竞争更为激烈。 从地块层面看： 区域高层较多，适宜开发多层洋房别墅类产品； 周边竞争个案较多，未来竞争激烈寻求差异化，最大化产品附加值，提升楼盘品质是地块研究的重点； 周边配套较少，地块需将引入较多配套设施，支撑项目的高品质形象；