2018年成都城西300亩综合体项目市场研究报告104PPT资料教程.ppt

商品房供需比 10、04年-09年一季度供需比 从成都历年一手住宅市场供需比来看，2005-2007年，市场供需基本达到平衡；而在宏观调控的影响下，2008年成都一手住宅市场供需失去平衡，市场供过于求。2007年市场供需比为1.1，2008年高达1.7，环比上升0.6个点。 2008年市场供需比上升，市场存量房增加。根据房管局数据显示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市场可售住宅达85928套，合计面积840.76万方。同期相比，市场存量上升约50%。 09年一季度供应158.49万方，而需求为268.11万方，出现供不应求的状况。 11、2008年各面积段产品供需比 成都一手住宅市场上，60-90平米产品供需两旺。2008年，成都一手住宅市场上60-90平米产品新增供应457.27万方，合计55389套，占市场各类产品供应总量的53%。市场需求方面，60-90平米产品成交274.28万方，合计33449套，同样占各类产品成交总量的53%。2008年，市场自住需求旺盛，60-90平米的产品需求环比上升16个百分点。 2008年置业者小龄化，年收入4万以下的购房者所占比率众多，因此60平米以内的小户型产品需求有所上升。其中，为数不少的购房者在产品选择上倾向于60平米以内的小户型。 商品房供需比 12、2008年各区域供需比 2008年，城南一手住宅市场新增供应逆市上扬，新增供应面积环比上升43%，供需比高达2，远离市场供需平衡点，市场后期存量房上升。 城中由于价格高昂，并且有大量商品房存量，因此供需比为1.8，仅次于城南。 城西、城北市场供需更趋于平衡，市场供需比分别为1.4和1.6。 商品房供需比 13、2008年各环线供需比 一~二环市场新增供应量较小，市场后期存量房相对有限，因此在各环线中，供需比更趋于平衡，供需比为1.5。 相对而言，2008年，三环外一手住宅市场新增供应环比上升278%，市场供需比高达1.9，后期市场存量不言而喻，大幅度上升。 商品房供需比 成都市商品房价格情况 住宅成交价格走势 从成都住宅成交价格来看，2004-2006年期间，价格上涨幅度相对稳定，涨幅在15-16%左右。 2007年，成都一手住宅市场成交均价一路飙升，达到均价为5394元/平方米，环比上升24%。12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。 进入2008年，宏观调控加强，市场价格出现回落，住宅成交均价约5595元/平方米，环比上涨3.7%。对比2007年，涨幅下降20.3个百分点。 09年一季度，价格开始上扬，并且为历史最高点。 1、历年来价格走势 城中一手住宅市场凭借其区位的优越性，市场销售价格遥遥领先于其他区域。 城南销售价格5895元/平方米，次于城中，排众区域第二。 自从品牌开发商龙湖、万科及华润进入城东市场以后，城东房地产市场价格开始节节走高。2008年，城东区域市场价格约5420元/平方米，环比上升2.5%。 城北是众区域中销售价格最低的区域。2008年，在华侨城、金科的带动下，区域市场价格快速攀升，市场价格达5237元/平方米，环比上升约15%。 08年价格相对于07年来说，有所上升，但是上升幅度不大。 2、07年-08年各区域价格走势 住宅成交价格走势 3、07年-08年各环线价格走势 内环~二环以及三环外的市场价格起伏波动明显。内~一环、三环外的市场价格分别为6683元/平米和4834元/平方米，分别环比下降6.1%和4.1%。 2008年，三环外一手住宅市场主要在售项目市场报价普遍下降，销售价格集中在4500-4800元/平米左右。 内环内以及二~三环的市场价格波动较小。内环内市场销售价格为7787元/平米，环比上升1.1%；二~三环市场销售价格为5665元/平米，环比上升1.5%。 住宅成交价格走势 2008年，成都住宅市场价格呈现逐月走低之势。 上半年，成交价格直线下降。1月，住宅市场价格为5886元/平方米，5.12地震后第一个月既6月，成都住宅价格已跌至5224元/平方米，并创下2008年最低。 下半年，龙湖三千城、金科一城及万科魅力之城等项目改变战略格局，主推精装房，价格相对较高，加上政府托市，市场价格出现小幅回升之势。 就2008年全年而言，成都一手住宅市场成交价格呈走低之势，市场价格由5886元/平米下调至5489元/平方米，下降6.7%。 09年1月份由于是春节房假期间，大部分项目价格没有做相应的调整，而春节过后，刚性需求释放，项目价格也回归理性，而随着三月份供不应求的趋势，价格反弹到近15个月的最高点。 4、2008年每月住宅成交价格走势 住宅成交价格走势 商品房市场小结 从以上分析数据可见，住宅市场的新增供应量会进一步萎缩。 由于价格的调整，刚性需求的释放，甚至