2018年成都市房地产上半年研究分析教学案例.pptVIP

第三部分 房地产市场分析—成交分析 截止2012年7月1日，2012年锦江区成交仍处在主城区最低位。除3月和5月两个成交高峰点外，其余月份成交一直处于低位。 第三部分 房地产市场分析—成交分析 截止2012年7月1日，2012年青羊区成交出现较大起伏，2-5月随着地铁4号线的修建，新光华片区火热起来，出现成交高峰。而进入6月后，成交迅速回落 第三部分 房地产市场分析—成交分析 截止2012年7月1日，2012年武侯区成交量处于较低位置，从成交面积来看，初3月小阳春带来的成交高涨外，其他月份成交并不理想。 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 2012年1-6月成都市共有183项目、221个批次开盘，其中主城区有124个项目批次开盘，郊县有97个项目批次开盘。 在政策的长期稳定调控下，投资得到抑制，刚需从年初开始不断释放。今年3月迎来楼市小阳春，从去年年底成交触底后首次达到高峰。4月受到小阳春影响，加上即将迎来5月初的春交会，推新以72盘达到上半年峰值。而此后由于库存压力仍较大，政策并未出现放松，在平稳的市场大环境下，开发商出货也趋于保守和平稳。推盘量也呈现下降趋势。 走势 从近一年来开盘量来看，总体上开盘量波动较大，受季节影响较为明显。两次波峰出现在去年9月和今年4月，均能概括为房交会前期的传统火热期。受到政策和整体市场环境影响，4月后推盘速度有所降低，在巨大的库存压力下，开发商仍愿意选择低价走量。 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 同比 相比去年同期，能看出1月推盘量出现较大的落差，去年受调控影响，楼市出现阶段性触底，在惨淡的成交中，今年年初楼市在3月之前，开发商仍保守开盘。而2月之后，去年压抑的刚需得到释放，在成交回升的带动下，开盘量也逐渐恢复，甚至高于去年同期水平 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 老盘新推 在2012年上半年各项目批次开盘中，老盘新推依然是推盘中的主角，占到了75%。相较去年有小幅度提高。 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 环线 从环线来看，3环外仍是热销区域，受到上半年刚需主打市场的影响，近郊推盘持续积极。而从5月以来，部分改需、豪宅项目重返市场，2-3环区域项目开始复苏，占比21%。 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 高新 不完全统计，2012年1-6月成都市看盘项目分布，高新区依旧热门，达到39盘。随着天府新区的开发和整个成都经济、政治中心南移。高新区的火热一直持续，加上地铁一号线的开通和金融城、软件园的完善，让置业者的目光难离开城南区域。开发热度居高不下，新盘仍然不断涌现。其次是武侯和成华，分别有25、19个项目推出。随着新双楠片区的成熟，北改的火热开展，武侯区和成华区在2012年开始吸引到更多的关注。 第三部分 房地产市场分析—开盘分析 从各郊县来看，新都的推盘量最大，共有30个项目批次推出，双流28盘居于第二位。此外郫县、温江居于其次。可以看出近郊仍是郊县推盘的主力区域。随着轨道交通的不断发达，近郊开发热度也是逐渐升温，发展前景良好。 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 一、别墅新增供给情况 新增—放量同比去年小幅上升，郊县仍是目前别墅开发主战场 2012年上半年成都市累计新增别墅3398套，规模为80万㎡，新增面积同比增长5.45%。 从上半年月度成交走势来看，新增在6月出现高位增长，别墅供给主力仍集中在郊县，主城区因土地稀缺，别墅产品供给较少。 新增供给半年度走势 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 新增供给之行政区域比较 行政区域新增—双流、温江、新津是目前别墅主力供给区域，放量较大 主城区新增主要来自绿地锦天府的花园洋房和中海城南官邸的联排别墅； 从小区域来看，新增别墅供给主要来自温江和双流及新津。温江别墅新增主要来自彩叠园，双流主要新增来自于锦绣尚郡、远大林语城；新津别墅新增主要来自廊桥水乡、龙湖悠山郡。 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 新增供给之物业类型比较 物业类型新增—联排别墅物业占主导，双拼别墅逐渐淡出市场 2012年上半年别墅新增主要以联排别墅为主，新增42万m2,占总供应的53%，其次是花园洋房19.8万m2,占总供应的25%。独栋和双拼上半年新增较少。 第三部分 房地产市场分析—别墅市场分析 二、别墅销售情况 销售走势 成交—刚需抢戏，别墅遇冷，成交量与去年同期持平 2012年上半年全市别墅成交3207套，面积为76万㎡，成交面积与去年同期