2018年成都市秋季房交会特征总结报告（详细版）41p讲解材料.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 2014年成都市秋季房交会特征总结报告(详细版） 四川中原二级市场营运中心市场研究部 ChengDu.10.2014 【市场背景】 秋季会前一天，央行发布救市政策 2014年9月30日下午四点，央行网站发布《 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要有四点内容： （1）对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。——3成7折，仅次于08年的2成 （2）对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。——限贷全部放开 （3）增强金融机构个人住房贷款投放能力。——银行增加资金渠道 （4）继续支持房地产开发企业的合理融资需求。——拓宽房企融资渠道 成都公积金政策调整 自10月8日起，成都市住房公积金贷款政策将有所变化：公积金账户上余额不足1.5万元，最高贷款额均为30万，余额超过1.5万元的公积金账户最高额度仍为为40万。同时精装房源的总价由以往的剔除精装后计算改为将精装费纳入总房款总计算。 降价项目持续增多 2014年开年至今，受楼市下行和金融环境影响，多数开发商均处于资金链紧张，包括九龙、万科、瑞安、蓝光、中粮、绿地、保利在内的品牌开发商均出现或多或少的降价情况，刺激着购房者的神经。 【市场背景】 2014年，受到金融政策和降价潮的持续影响，多个开发商的资金压力空前巨大。不过随着9月30日央行发布强力的救市政策，市场或将止跌回升。 【市场背景】 小结 政策利好，楼市或迎春天 PART 2 秋交会概况 展会名称：第43届成都市房地产交易会（2014秋季房交会） 主办单位：成都市城乡房产管理局 展会地点：世纪城新国际会展中心 展会时间：2014年10月01日至10月05日 展会主题：住成都，好安逸 入场方式：无票入场（通过安检门即可） 展区设置： “住房保障”展区、商品房展区、限时团购展区、电商主题展区、成都经济组团区、旅游地产展区、二手房展区、卫星城展示区。 【展会介绍 】 本次房交会延续了以往 “住成都好安逸”的主题和展区设置，给客户营造从购房到装修一条龙服务的购物环境。 春 本次展会共设4个展馆，设置了“住房保障”展区、商品房展区、限时团购展区、电商主题展区、成都经济组团区、旅游地产展区、二手房展区、卫星城展示区等。 本次展会除了有传统的展场设置外，还新设置了39小时限时购特惠房超市，该板块为本次房交会主打板块，集合了绿地、中粮、中德和宏达等成都人民耳熟能详的开发商，提供1000套房交会直供特价房。 在春交会饱受诟病的按票入场在秋交会被取消，仅需通过安检门即可入场，方便购房者。 【展馆设置】 本次房交会天府新区组团不再参展，而时隔一年之后二线城市板块再次来袭，主打乐山、眉山和仁寿，同时增设39小时限时购特惠房超市，其余部分则与上届房交会基本一致。 PART3 参展情况分析 本次房交会共80余家开发商，206个项目参展，参展项目相比上届房交会增加10个。其中成都主城区项目57个，环比增加27%；郊县项目45个，环比减少53%；二线城市项目54个，环比增加671%。 图1：主城区及郊区县项目数量（2011年春交会-2014年秋交会） 【参展数量】主城区和郊区参展项目量大幅减少，为历年来最低 备注：就主城区和郊县区而言，参展项目总量仅为102个，与上届相比减少38个，为近年来最低水平。 本次展会参展的在售项目共133个，占比85%；形象展示性项目23个，占比15%，与上届房交会相比基本一致。 图2：展示性项目及在售项目数量（2011年秋交会-2014年秋交会）——本图未统计其他城市旅游地产项目 【参展数量】在售项目和形象展示项目比重与上届相比基本一致 本次房交会涵盖普通住宅、别墅、写字楼、酒店及40年产权公寓（包含SOHO、LOFT产品），但仍以住宅为主，其中普通住宅的项目144个，占据市场绝对主导地位。 图3：参展物业类型情况（2013年秋交会-2014年秋交会）——本图未统计其他城市旅游地产项目 【参展物业】物业类型丰富，住宅占比仍最大，商业参展项目上升 （备注：若同一项目包含多种物业形态，统计时将不同的物业类型作分别统计，故物业类型