(新)2建设工程造价构成2研究报告.ppt

* 2.2.1.3 设备运杂费的构成及计算 （1）设备运杂费的构成 ① 运费和装卸费。 ② 包装费。 ③ 设备供销部门手续费。（国家统一收取） ④ 采购与仓库保管费。 （2）设备运杂费的计算 设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其计算公式为： 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 2.2 设备及工、器具购置费用 从交货地点或边境车站至工地仓库 补充例1： 若国内运杂费率为2.5%，则设备购置费为多少？ 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 =4709.02×2.5%=117.73（万元） 设备购置费用＝设备原价+设备运杂费 =4709.02+ 117.73=4826.75（万元） * * 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其计算公式为： 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 2.2.2 工具、器具及生产家具购置费 2.2 设备及工、器具购置费用 * 2.3 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。 2.3 工程建设其他费用 * 固定资产其他费用是固定资产费用的一部分，固定资产费用系指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。 2.3.1 固定资产其他费用 2.3 工程建设其他费用 * 2.3.1.1 建设管理费 建设单位管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。 （1）建设管理费的内容 ① 建设单位管理费，指建设单位发生的管理性质的开支。(招标费、工程咨询费等) ② 工程监理费，指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 （2）建设单位管理费的计算 建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费率 2.3 工程建设其他费用 * 2.3.1.2 建设用地费 任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。 2.3 工程建设其他费用 * （1）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括: ① 土地补偿费。 归农村集体经济组织所有，征用无收益的土地，不予补偿。 ② 青苗补偿费和附着物补偿费。 附着物是指被征用土地上的房屋、水井、树木等。 2.3 工程建设其他费用 * （1）土地征用及迁移补偿费 ③ 安置补助费。 征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为前3年平均产值的4-6倍，但每亩地的补偿最多不得超过15倍。 ④ 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 2.3 工程建设其他费用 * ⑤ 征地拆迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥ 水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 2.3 工程建设其他费用 * （2）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。 ① 明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。 2.3 工程建设其他费用 * ②城市土地的出让和转让可采用协议、