2018淮安农业开发区项目市场分析报告教学案例.pptVIP

淮安农业开发区项目市场分析报告;有运河之都和千年古城之称的淮安市是苏北中心腹地的的文化名城，距离发达中心城市较远，城市交通环境一般;市域面积广阔，人口密度相对较小 ；城市的地理位置具备经济发展集聚条件;三现合并后的新淮安市区经济实力增强的同时，淮安市的城市发展空间得到了扩大;城 市 背 景 解 读;近几年淮安GDP总量保持稳定的增长态势，高增长率带来的是房地产的飞速发展 ;产业结构演变趋势来看，经济结构进一步优化，尤其是三产比例的提高为城市经济发展注入活力 ;固定资产投资额稳定增长，城市居民消费意识趋于保守，消费增长率不高 ;对外经济不发达，进出口总量较低制约了城市经济发展的同时也降低了经济运营风险，但出口能力差对国民经济的拉动作用微弱;2006年贷款金额的增幅首次超过存款，显示城市经济开始活跃，但财政的赤字阻碍了城市的发展;城市居民收入保持稳定增长，但消费意识不强;人口总量增长较为缓慢，非农业人口增长速度明显加快，城市化进程提速;根据国际研究城市发展的惯例，淮安的城市发展开始进入高速发展的第二阶段;城 市 背 景 解 读;城市中期规划为百万人口的大型城市，发展空间大，对于房地产开发的需求也将进一步扩大;城市近期的发展规划是主要向东次要向南和向北发展，本项目不处于城市发展的主要区域;城市背景总结;淮 安 房 地 产 市 场 解 析;2006年末全市人均GDP为13155元，折合