【房地产】2018年年报暨2018年定报房地产开发工作布置知识分享.pptVIP

2014年年报暨2015年定报房地产开发工作布置;四季度仍需上报的定期报表;年报报表上报时间;2015年定报上报时间;第二部分;变化说明 ; 1.填报日期：开网时间仍为月后1日，截止日期具体为：2、5、10月月后5日，6、7月月后6日，3、4、8、11、12月月后7日，9月月后9日 2.关网时间调整：由原来的18：00改为12:00 3.验收时间缩减：由原来的关网次日12：00改为关网当天18：00;;;;每个单位都必须提交资金表，无论是否有开发项目。 没有开发项目的单位，资金表提交空表。 有项目但已竣工不再有投资发生的单位，资金表中301-321指标为0。 由于国家考核上报率，未录入或者未提交的资金表，必须先电话告知原因。;第三部分;（一）项目基本情况表;;项目开工时间：以首次破土开槽或打桩为准;（二）项目规划情况;（三）项目投资完成情况;（此部分内容不再统一布置，请相关负责人根据需要自行参阅）;101 计划总投资：以各式批文或预算为主;103 自开始建设累计完成投资;107 本年完成投资;140 本月完成投资;BJ130 基础设施投资;最重要核心指标：本年完成投资;108 建筑工程：要牢记形象进度;109 安装工程：依据合同中的安装费;建安工程;110 设备工器具购置;112 其他费用：来源于甲方;建安费用与其他费用的区别;本年完成投资;审 核 关 系;113 旧建筑物购置费;114 土地购置费;114 土地购置费;案 例：前期费用需要按比例分摊;;128 本年新增固定资产;通过出让方式取得土地使用权;土地划拨方式; （四）X204-1续表 项目建设及销售情况表;;商品房分类指标; 住 宅;别墅、高档公寓;90平方米及以下、 144平方米以上住房;办 公 楼;商业营业用房;其 他;面积分类指标;609 房屋出租面积;610 本年商品房销售面积;630 本月销售面积;611 现房销售面积;613 本年商品房销售额;631 本月销售额;614 现房销售额;616 商品房住宅销售套数;623 待售面积;按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以内、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。 要求填报待售１－３年（含１年）和待售３年以上（含３年）。;;资金表填报三个原则;统计所辖区单位可能涉及的指标;403 待开发土地面积;404 本年??地购置面积405 本年土地成交价款;406 拆迁补偿费407 土地使用权出让金;注意事项 本年土地购置面积和本年土地成交价款应成对出现。 只要报告期内签订合同或者协议，就要填报这两个指标。 填报数据以合同或协议为准，而不是实际支付数。;408 契税;常见审核及注意事项;;;关于竣工面积去向的审核;;关于本年有退房的问题;;; 关注商品房销售指标问题; 按照一套表制度要求，“待开发土地面积”填报已取得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积，不指生地面积。 经济科会每月核对该项指标，如有需要补填的会与统计所联系。 ;第五部分;如有统计所直管的房地产开发企业需办理 资质升级 请通知其直接与统计局经济科联系 统计所不受理此类业务 ;由于2013年更换统计平台，2012年及之前的投资报表（表号X202）企业不能从平台直接导出，涉及此期间报表时，如果辖区企业确实因特殊原因未能留存往期X202表，请统计所帮助单位登录旧平台完成打印工作； 单位至经济科办理资质事项时需自行准备项目报表并加盖企业公章；并同时提供上一年报表涉及相关数据的原始凭证； ; 资质升级业务每周二、周四受理（月报周除外），请单位事先电联。 ;经济科 张彦妮 齐颖 ;谢谢大家！