2018年石林县房地产市场调查报告42p教学案例.pptxVIP

石林县房地产市场调查报告;温家宝:稳定房地产调控政策 严格执行限购政策 5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在主持召开六省经济形势座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策. ;昆明房地产市场-商品房供应分析;2012年5月昆明市房地产市场合计备案8756套，比上月增加3916套，环比增长80.91%， 与去年同期相比备案数量增加3582套，同比增长69.23%；5月成交面积67.50万㎡，比 上月增加28.92万㎡，环比增长74.96%，同比去年增加14.23万㎡，同比增长26.71%。;5月，昆明房地产市场供给较4月有所减少，市场需求有所增加，供求比为1.39。与去年同 期相比，房地产市场供给与成交量大幅增加，供求比增长了1.15。; 5月昆明区域市场供过于求1.39倍, 市场多数时间呈现的是“开盘少、活动冷”局面整体来看，市场越来越糟糕. ;「石林简析??;城市格局;“十二五”时期，石林县将继续加强在旅游产业方面的投入和研究，继续实践“旅游强县”的城市发展战略。;「石林县房地产市场研究」;;楼盘分布;项目区域;供应数量充足,物业类型多样,配套设施匮乏,价格水平偏低,销售货包组合单一.;鹿阜镇中心城区—石林高价位商铺最为集中的商圈，住宅价格存在上涨空间;项目区域;风景区、新城区楼盘分析;昆明东南部最具发展潜力的旅游集散中心，代表昆明东南部休闲、旅游、度假型产品典范;市场竞争格局分析;典型楼盘分析1-”悠然墅”;23;典型楼盘分析2”彩云天地”;评价： ;典型楼盘分析3-”云鼎合园”;;别墅产品分析;. ;别墅价格分析;酒店市场研究分析;游客入住分析;项目名称;;目标客户分布区域:西部、长江三角洲、珠江三角洲和中部.获知途径:旅游网站 ;潜在客户群体：占总数的9%每年约30万人,日均消费主要在200元以内,喜好住经济型酒店 ;对物业的要求;; 主要投资客户综合特征: 40-60年年龄阶段 烟草\企业高管的职业领域 来自区域为昆明 付款方式一次性付款 购买驱动力赠送球卡 30-90面积区间是畅销的户型 60-180万元是总价承受范围 ;购买商铺客户外省市客户比例明显上升； 随着等旅游风景区综合旅游商业的规划，投资客对该区关注度提高.; 低总价位的小户型会越来越受青睐，投资选择小户型是大势所趋。 投资客户主要特征:,烟草和企业高管的职业领域\来自区域为昆明\付款方式一次性付款\购买驱动力赠送球卡\30-90面积区间是畅销的户型\60-180万元是总价承受范围. 商铺投资客户主要关注的价格和配套,住宅类投资客户主要关注的是地段和规划发展(即升值潜力).住宅类投资对项目地段、城市配套及项目环境为关注重点，对价格有敏感度； ; 石林当前是商品房外销城市，外地投资和度假型客户将占很大比重，本地的消费群体有限，物业要保证实现经济效益的前提下快速出货，推广就不能局限于本地，甚至省内，需要走出本地市场。