2018年苏州圆融时代广场案例分析报告（42页）教学案例.pptxVIP

赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/添加Q群340180654，可享受每两日免币与优惠资料、纯干货实时推送苏州圆融时代广场案例分析瑞铂慧家2016年8月目录项目概况商业街区解读久光百货区解读总体评价一、项目概况项目背景项目区位项目交通本体解读 定位及经营模式项目背景圆融集团是苏州东部崛起的中新合作工业园区的产物，它顺应时代的发展，借助大环境的发展，促进自身的快速发展圆融集团以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目运营为四大支柱产业的超大型国有企业，苏州最具实力的商业地产运营商。苏州圆融发展集团有限公司成立于2005年，注册资本金25亿元，民营企业是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团 集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区 关于圆融商业项目：圆融时代广场、李公堤、圆融大厦、圆融星座、阳澄食街、莲花堤休闲商街等 住宅项目：青剑湖高档住宅圆融项目项目区位项目周边整体发展迅速，拥有高档住宅群、工业园区及各大商业综合体，配套齐全，人口量大地理位置—— 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心、第六空间家居，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心、诚品书店，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。 工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积 280多平方公里，集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共配套齐全的新城区。 居住在苏州工业园区的人口现达到50万，其中有大约数万外籍人士。园区的居住人口目标是110万。 项目区位 项目四至东：第六空间 金鸡湖商业广场北：新光天地 晋合广场圆融时代广场南：新罗酒店 圆融星座西：苏州科技文艺中心 诚品书店项目交通目前交通是以本案为核心规划，在本案集聚了时代广场站6个出入口，并沿华池街在项目两端设置2个大型公交换乘站，属于此区域交通核心交通状况—— 公路交通 现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路； 2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 轨道交通 轻轨一号线时代广场站有六个地铁出入口，一号线 是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。 时代广场站圆融时代广场项目信息整个项目体量大，功能分区明显，投资运营单位均为知名品牌单位，属于苏州市重点建设项目 总规模与经济技术指标商务办公区13.4万㎡占地面积：21万㎡建筑面积：51万㎡五大功能区：商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。开工及开业时间：圆融时代广场作为苏州市重点建设项目， 2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业。滨河餐饮区久光百货区 17万㎡圆融天幕街区生活休闲区项目投资运营单位发展商：苏州圆融发展集团有限公司 商业顾问公司 ：仲量联行测量师事务所（香港）有限公司 物业顾问 ：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司规划及建筑设计 ：美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司定位及经营模式 集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性商业体，全部自持，统一经营管理项目定位 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休 闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并力图打造成华东地区最具影响力和商业 价值的品牌街区。 项目经营模式以租赁为主商业街、写字楼、百货全部只租不卖由专业的招商顾问团队进行统一招商由经验丰富的物业管理团队进行运营管理二、商业街分析总体布局商业建筑设计交通系统规划商业氛围营造业态与品牌总体布局圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区均以街区形式呈现，由独栋建筑形式串联，有效利用临湖资源，打造滨河休闲景观新体验 商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。圆融天幕街区滨河餐饮区生活休闲区建筑设计独栋商业建筑形式，拓宽了内部交通线以及各商铺展示面，其独特的建筑形式有利于吸引游客光顾，但人流集聚性差 多个独栋物业，单铺面积100~800m2，以150~300m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。 规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达， 拓宽了商业展示面。 商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材，体