2018武汉街道口未来城商业策划报告书(30页）资料教程.pptxVIP

街道口未来城商业策划报告书【商业格局】武汉市商业格局呈现“三主三次多区”的特点，分布趋于扁平化，远城区区域商圈开始形成，商业多极化发展势头明显武汉市商业格局分析武汉市未来商业格局后湖商圈 呈现“三主三次多区”的局面“三主”：指武广、江汉路和东沙三个市级商圈 “三次”：指三个次市级商圈，包括汉阳的王家湾商圈，武昌的街道口商圈、徐东商圈“多区”：随着人口的迁移，武汉将出现多个区域商圈吴家山商圈二七商圈青山商圈菱角湖商圈武汉天地商圈硚口宜家商圈徐东商圈江汉路商圈武广商圈王家湾商圈东沙商圈钟家村商圈中南商圈司门口商圈街道口商圈沌口商圈光谷商圈市级商圈次市级商圈区域商圈【商业规模】街道口商圈是武汉市次市级商业中心，商业面积约30万方，随着银泰城和百脑汇的建设，商业规模将达到40万方以上，成为仅次于武广商圈、江汉路商圈、光谷商圈的武汉第四大商圈。徐东商圈司门口商圈街道口商圈光谷商圈中南商圈【区域价值】项目将遵循城市中心的价值规律。街道口区域功能多元化发展，教育/产业/商务及商业功能逐步替代居住功能，同时也决定了区域人口属性。街道口的功能多元化是城市发展的必然选择。区域功能定位是人口分类聚集的驱动力。物业价值规律商业、商务物业与住宅物业价格距离拉开。人口属性高校人口，中小企业，国资企业，区域居民。万达中央文化区街道口城市级商业/商务中心武珞路光谷高新产业驱动的城市区雄楚教育/科研/居住雄楚大道石牌岭路珞狮路*来源《二环线城市设计》《武珞路及珞瑜路沿线城市设计》【竞品分析】商圈总体量大概40万方，主要以百货、购物中心和专业卖场为主，商业档次高低不齐，商圈整体发展较为成熟。重点商业项目一览经营现状项目名称业态开业时间（年）建筑面积（万方）楼层档次运营亚贸广场百货、超市19965B1-6F中高档群光广场百货、超市20039B1-8F高档新世界百货（街道口店）百货20052.51F-5F高档乐天城购物中心2010.531F-8F中低档未来城购物中心20114B1F-3F中低档流行视窗购物中心20061.51F-3F中低档赛博数码广场专业卖场200621F-4F中低端广埠屯资讯广场专业卖场200631F-4F中档在建武汉银泰城购物中心2013年10待定中高档【辐射范围】地块5km范围内辐射社区共291个，其中核心商圈住区人口12万人，一级商圈住区人口36万人以上，二级住区人口53万人以上，合101万人以上，其中师生比例较其他区域高项目地块区域人口核心商圈（r ≤1km）涵盖社区：20个总人口：约12万人r =5kmr =3km武大地大一级商圈（1km＜r ≤3km）涵盖社区：166个总人口：36万人以上r =1km武体华师武科华科城建理工武工二级商圈（3km＜r ≤5km）水职武职涵盖社区：105个（40个无人口数据）总人口：53万人以上民族武纺长江财经华农【消费客群】高校师生、科研机构、政府部门、私营业主将成为本案未来的主力消费人群学校教职工其中，教授、副教授在校本科生在校研究生在校博士生武汉大学约10000230032010116596904华中师范大学约38658732000081231000武汉理工大学约650020003610016200818中国地质大学2908600160005003400武汉体育学院10002609000700100合计24273343361010204828004私营业主人员数量中南路街8945水果湖街8777珞珈山街1134街道口4185广埠屯2968合计26009科研机构名称在职职工中科院水生所288湖北省环境科学研究院90武汉船舶重工722研究所1000湖北省邮科院900华科信息工程研究所180……合计4240政府机构名称在职职工湖北省环保厅63湖北省安全厅154湖北省卫生监督局65湖北省移民局60湖北省产业局52……合计1247第二部分：项目商业定位及业态【项目定位】NFC—永不落幕的时尚舞台慢是一种LIFE STYLE, 是一种生活态度，是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是对人生的高度自信，NFC为此而存在。项目定位中端，精心打造成为商务精英社交首选，国际中产人士的生活广场，写字楼都市白领的休闲空间，时尚潮人的恋爱空间，周边高校的后舍。【形象理念】社交调：QUEEN广场、VICTORIA广场、降尘喷泉、绿茶餐厅、蓝山咖啡、仙踪林、许留山、太平洋咖啡、西餐休闲餐厅以及大渔板烧、云海肴等中高档商务餐厅为商务精英洽谈、朋友聚会、情侣约会等提供了各种价位、档次和环境的场所。生活调：无印良品、UNIQLO等生活服饰品牌，AF、CK、GUESS等快时尚品，三叶草、狼爪等学生品牌，华润BLT超市、屈臣氏、SASA（莎莎）、有间书吧、美甲天堂、克丽缇娜SPA等生活店、宜家精致家居等品牌，营造了中产阶级精致的生活品质。娱乐