2018武汉汉江财富硚口区取地策略研究方案(97页)教学案例.pptVIP

谨呈：武汉汉江财富投资有限公司;政策动态; 房地产调控政策面趋稳，住建部已经基本没有实质性政策出台，但房产税试点范围扩大传言的一再传出，预计伴随的是改善调控的政策思考和微调。 城市层面，一线城市将继续保持高压，二线和三线城市则将保持“外在严厉，内在宽松”的定位。??? ■ 房产税试点扩容确定思路：面向增量存量亦计入免征面积??? ■ 建设部：商品房精装需一次到位??? ■ “房地合一” 不动产统一登记现雏形??? ■ 北京发布商品房预售金监管法 开发商禁直收房款??? ■ 北京限价令升级：房价审批需副市长签字;探讨企业在意向地区开发目标的实现度; 4月武汉住宅成交量118万㎡，环比减少13.9%，同比增加44%；4月成交均价6,950元/㎡，环比上升3.4%，同比下跌5.4%。 4月楼市接力“金三”，有43个项目开盘或加推，市场量价持续飘红。4月成交1.3万套，连续两个月突破万套销量。 4月，成交均价呈现小幅上涨态势，主要是汉街壹号公馆等典型高端盘成交量放大，拉抬均价。受“国五条”影响，“一步到位”式需求发力，120-140㎡大户型、高端置业成交量上行明显。 ;24; 4月武汉商业市场成交69,417㎡，环比减少12%，同比增加55%；成交均价15626元/㎡，环比上升13%，同比上升1%。4月，全市15区均有商业备案，汉阳区以13215㎡蝉联成交面积冠军，随后是江汉区12899㎡、东西湖区6564㎡。均价方面，江汉区均价最高，为39009元/㎡，随后是江岸区30809元/㎡、武昌区25999元/㎡。;武汉市写字楼市场;武汉楼市——未来新增供应;武汉楼市——未来新增供应;武房开预售[2013]112号?;武汉楼市——未来新增供应;武汉楼市——结论;探讨企业在意向地区开发目标的实现度;硚口规划——重点建设“五区一带”六大功能区，硚口迎来腾飞契机;硚口区域楼市发展历程——早期以古田四路沿线发展为主，透支轻轨价值，促 进区域认同感;硚口区域楼市发展历程——中期以古田四路沿线旧改、宝丰中心区同时发力， 赚取区域形象，实现区域原有价值;硚口区域楼市发展历程——后期以古田一路以西、竹叶海周边及长丰大道以北 旧改为主，区域价值得以提升，逐步??越或者颠覆区域价值认知;硚口区域楼市现状——供求趋势;硚口区域楼市现状——供应面积走势;硚口区域楼市现状——成交总量表现;硚口区域楼市现状——成交价格表现;硚口区域楼市现状——成交面积表现;硚口区域楼市现状——成交客户特征;硚口区域楼市现状——成交客户特征;取地可行性启示;探讨企业在意向地区开发目标的实现度;古田二路地块基本经济参数：;古田二路地块一区位：;古田二路地块一配套（公益）：;古田二路地块一人文景观资源：;古田二路地块一周边环境：;*;属性;工农路地块经济参数：;;工农路地块一配套（公益）：;*;周边有众多有机化工厂，衍生出化工产品生产，物流，销售的产业链： 1——武染工业园（联友路和工农路交汇处，解放大道上） 2——武汉有机实业有限公司（项目旁，解放大道上） 3——有机化工类产品门店（工农路上） 4——三江华宇物流古田分公司（丰帆路与工农路交汇处，解放大道口）;工农路地块一周边环境—城市改造进行中，整个区域地产项目目前大都集中在 古田二路以东，本项目所处片区属待开发片区，关注度较低;工农路地块开发优劣势与机会点分析;属性;*;*;*;片区住宅个案表现-融侨锦江（轻轨地铁沿线瞰江豪宅）;*;*;*;*;片区楼市发展结论：;*;区域土地成交走势——后续进入拍卖程序地块增多;区域土地成交价格表现——价格处一线水平;区域认知;取地必要性启示;*;*;*;*;古田二路地块公寓价格实现度预估基础;古田二路地块公寓价格实现度预估;古田二路地块商铺价格实现度预估——硚口商业情况;古田二路地块商铺价格实现度预估——硚口商业情况;古田二路地块商铺价格实现度预估——硚口商业情况;古田二路地块商铺价格实现度预估——硚口商业情况;*;;*;*;*;*;*;*;测算基础：自有资金为零，启动资金3个亿全部由贷款取得;古田二路地块开发进度安排;古田二路地块合作模式——合作方介绍;古田二路地块合作模式建议——模式一;古田二路地块合作模式建议——模式一利润计算;古田二路地块合作模式建议——模式二;古田二路地块合作模式建议——模式二;*;开发前期准备费;*;*;*;工农地块开发经济效益;工农路地块开发进度安排;工农路地块合作模式建议——模式一;工农路地块合作模式建议——模式一利润计算;工农路地块合作模式建议——模式二;成本明细;*;*;THANKS FOR YOUR TIME!