2018武汉南太子湖项目提案166p资料教程.ppt

项目分区 集中景观 住宅区与公建区的良好过渡，同时对高端住宅区进行软性分隔，保证住区的私密性 大型公建区 集中布置，保证一定规模的主体，充分利用地块金角，展示项目高端形象。 高端住宅区 集中布置，独立分区，统一管理 住宅及公建独立分区，通过道路及集中景观进行区隔，使个物业集中布局又防止相互干扰 整体交通组织 公建主要出入口 住宅主要出入口 住宅区 公建区 地面道路及出入口 地面人流分流示意 分设出入口：保证各区独立及住宅的私密性 全地下停车 公建区：65辆/万平米，地下二~三层 住宅区：车位比1：1.5，地下一~两层 第 * 页 景观建议 公建区景观建议 景观与建筑融为一体 第 * 页 景观建议 公建区景观建议 强调参与性与趣味性 第 * 页 景观建议 公建区景观建议 第 * 页 景观建议 公建区景观建议 个性化的导引标识系统与雕塑相结合 第 * 页 景观建议 住宅区景观建议 大尺度轴线 风情雕塑 第 * 页 景观建议 住宅区景观建议 通过对台地景观的营造及树木的密植和对原生态绿植的保留，演化成丰富的景观资源 通过多种绿植的搭配，使得社区保持四季常绿 平地堆土造台地，打造自然野趣的舒适生活 第 * 页 景观建议 住宅区景观建议 适当引入水景 第 * 页 景观建议 住宅区景观建议 个性化的小品及铺装处理 第 * 页 项目整体开发思路 以品质生态为核心竞争力；以复合开发为核心驱动力； 全面提升项目素质；动态刷新新居住标准； 因地治宜，因势利导——结合已有的沌口氛围，并抓住四新新区朝气发展的机会； 画龙点睛，循序渐进——城市\四新新区\武汉经济技术开发区\项目，开发定位适度超前思维随市场而动； 多元开发、虚实结合——综合利用地块空间，同时考虑为市场调整提供足够弹性空间； 长短兼收，名利双收——短期回报方式,与长期退出机制结合，同步打造开发商品牌。 第 * 页 项目整体定位 沌口门户区，区域生活综合体，国际化休闲宜居之城 强调：复合、多元、活力、开放、宜居、品质生活 第 * 页 项目整体定位 定位关键词——复合、多元 复合型的大盘开发，多元化的建筑组合，配以区域未来地铁的完善，自身商业的完善，教育的完善，其他相关配套的完善，使得整体项目具备更多休闲居住特征，核心竞争力更强。 第 * 页 项目整体定位 第 * 页 项目通过风情商业街及酒店，soho等物业开发建设，吸引沌口、四新乃至全市人群前来，将成为武汉经济技术开发区范畴下南部城区又一市级中心聚集区。 定位关键词——活力、开放 第 * 页 项目整体定位 定位关键词——宜居、品质生活 通过高尔夫景观、湖景等外部景观与社区内部景观融合，打造优美的生活态度，营造高端品质氛围。 第 * 页 第 * 页 我们的项目将涵盖： 品质住宅——40－45万平米 高档酒店——4-5万平米 SOHO办公——2-3万平米 公寓——4－5万平米 风情商业街及底商——0.5－1万平米 集中商业——2－3万平米 会所——2000-3000平米 项目整体定位 第 * 页 项目整体定位 酒店物业定位 适宜高标准商务要求的五星级酒店 五星or准五星级标准 国际知名酒店管理公司负责打理 软硬件高标准，引领武汉酒店市场 带动片区发展，提升项目自身档次 第 * 页 中长期居住的国际化高端品质公寓 关键词： 国际化 ? 高档? 高品质 项目整体定位 酒店公寓物业定位 精致品质的户型设计——独具特色紧凑个性不失实用的户型 独具特色的功能型配套商业 —— 餐饮、快餐厅、酒吧、会所等 高性价比优势——匹配市场更低的产品总价 Vs 巨大升值潜力 形象塑造品牌——以酒店为核心，高档城市感建筑形象塑造开发商品牌力 第 * 页 项目整体定位 商业物业定位 城市核心区域之间功能型特色商业 地区属性－沌口开发区 区位特征－未来武汉南部繁华路段之一 商业价值－距离沌口及四新商圈步行仅需十分钟，未来与地铁营造地铁商业 消费来源－武汉市及南部区域消费人群 业态归纳－多元化业态布局 特色诉求－餐饮、娱乐、展 示效果优良立体 化商业街区 项目位于江城大道一侧，同时连接开发区、四新区之间的重要纽带 第 * 页 项目整体定位 soho物业定位 依托武汉经济技术开发区，为其上下游中小型企业提供SOHO办公产品 第 * 页 项目整体定位 居住物业定位 五优经典，优品生活 配套之优——综合体物业及完善商业配套； 景观之优——景观优先，户外高尔夫、太子湖，小区内部绿树叠水； 建筑之优——符合武汉当地人民居住习惯，户型更加饱满精致，同时通过差异化产品供给，实现吸引不同居住人群； 理念之优——地块组团式规划，优品生活态度 适度之优——只超一步，不超三步 第 * 页 项目