2018武汉中北私人酒店执行思路新研究报告.pptVIP

把酒凌云处 人生凯旋时 私享隐贵与都市图腾 ——中北路私人酒店项目执行思路 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 受限阅读文件 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ The Implementation Ideas For The Private Hotel Of Zhongbei Road 谨呈：湖北国新置业有限公司 二〇一〇年七月 把酒凌云处 人生凯旋时 本案物业功能及分割优化建议 P * 中北路方向立面图 规划路方向立面图 27~29F 718 ㎡ 25~26F 908 ㎡ 22~24F 1000㎡ 16~21F 1000㎡ 15F 1025㎡ 10~14F 1000㎡ 04~09F 会所配套酒店 其中04~05F为KTV会所 2050㎡ 01~03F 董事会私人会所 09~29F 云顶私人酒店——空中别院第三空间 约2100㎡*3 约1025㎡*6 只经营 不销售 全销售 层高 22-29F：3.3 04-21F：5.1 02-03F：7.2 01F：9.0 15F为避难层 部分销售 动线设计 P * 车行入口 私人酒店 停车后步行入口 会所大堂 暨 垂直入口 私人酒店大堂 暨 垂直入口 裙楼功能分布 P * 车行入口 奢侈品 精品店 奢侈品 精品店 大堂及艺术通道 大堂及通道 大堂及通道 管家服务台 生态艺术庭院 商务财富中心 400~500㎡ 私人银行 一楼：综合商务楼层 景观泳池 室内恒温泳池 300~400㎡ 附件：室内泳池＆景观泳池参考 P * 一楼适量加大落地玻璃窗的通透处理；考虑现有设计，探讨四楼漏台泳池和塔楼空中花园泳池 裙楼功能分布 二楼：餐饮娱乐楼层 P * 顶级餐饮 1800 ㎡左右 （包容中西餐，涵盖低区酒店部分配套功能） 物业及管家 服务中心 200 ㎡左右 （含洗衣服务等） 独立 垂直入口 裙楼功能分布 三楼：私享休闲楼层 P * 业主会所 雪茄吧 红酒窖 茶寮 顶级SPA 健身中心 1000 ㎡左右 1000 ㎡左右 概念价值及地理基础——武昌经济、文化的发展的核心区域 P * 中高端商业 居住 高端居住 办公 文化旅游 政治 文化 高端商业 办公 中高端商业 科技市场 高端商业 商务 文化旅游 高端居住 旅游 本案 积玉桥 徐东 水果湖 阅马场 司门口 洪山广场 中南 街道口 光谷鲁巷 目前仅少数低端商住类写字楼、数家家居卖场，高端办公、商业有巨大市场空白。 本案处于总部区内，成型的中南商圈沿长线上，是徐东、积玉桥、中南三大未来高端商业商务区的核心区域，以及水果湖-东湖全省政治、文化中心的十字交汇之地。 根据武昌区发展规划，项目区域以公司总部区建设为重点，带动现代服务业发展。 拥有地铁、环线等复合交通资源，可便捷通达中心城区、开发区及武汉站、机场。 区位优势决定有条件发展高端物业 汉阳中心区 汉口中心区 需求细分与客户锁定 中国经济发展的洪流孕育了一大批高品位的成功人士。 把握成功的精神，更需要情感的关怀；执掌财富的人们，更需要生命的慰藉。 尽管他们拥有财富、名声与地位，却又发现自己内心极度渴望有新的突破，渴望能够形成独属于自己的象征。 于是——私人保镖、私人理财、私人顾问、私人别墅、私人游艇、私人飞机不断涌现。 显性需求 隐性需求 纯正私人酒店的出现，是中国地产市场发展的必然，从表象看意味着产品功能的革命性的飞跃，是对现有的城市房地产形态的全新补充；而从内涵而言，更超越、更自我的私人酒店，标志着中国顶级财富阶层更高的置业境界。 私人酒店以其纯正性与高端性而出现，满足财富人士的必然需求，必将为越来越多的人士所接受。 P * 马斯洛需求顶端 圈层阶层 尊重与自我实现 生活的狩猎场 酒 | 色 | 财 | 气 目标客群描摹 既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型； 是有社会影响力的一群人，是商界、政界有品位的新锐人士、都市隐贵； P * 他们是—— 都市隐贵 定义时代的专家学者； 经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管； 他们时代的特征及雏形—— 锐意进取，事业有成 有社会背景，乐于认知、接受新生事物 有高品位生活需求，注重私密与圈层 追求影响力，希望能得到社会的认可 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 隐性需求与情感诉求的传导: “在空中泳池俱乐部，分不清谁是猎人，谁