2018武汉中铁大桥局沌口项目物业类型定位报告P35资料教程.pptVIP

沌口海特生物地块 ——用地研判;“汽车产业链”导示图;项目印象2——配套：周边多为东风汽车、相关汽车配件等汽车为主的园区，生活配套较为匮乏；邻近沌口区管委会，便于实现产业相关政务服务零距离;基本情况;项目基本条件——;市场论证1：汉阳产业呈金三角布局，其中葛店、汉南开发区产业链日渐丰富，租用成本更为低廉，受大量中小企业追捧;市场论证2：工业地产发展不容乐观，存在诸多风险，投资回报率低等问题，并且风险不可预估;Ⅱ研判与定位;物业类型研判之一——酒店 ;豪生国际酒店;酒店名称;王家湾：附近商户以美容美体等为主，缺少中小型企业和商务客户。顶琇广场是目前唯一写字楼项目； 钟家村：附近商户规模较小，难以吸引高层次商户入驻。闽东国际城东区3号楼是唯一纯正写字楼。 沌口：沌口现有写字楼的供应量巨大，以东合中心和绿岛大厦为代表；开发区的上下游企业更倾向于选择在开发区内部产业园区或写字楼内办公。 未来海天欢乐购、汉商21世纪、世茂嘉年华、国际博览中心、和记黄埔等项目都将有高档次办公配套。;建筑面积;;旺盛的需求：随着沌口经济开发区的迅速发展，高级管理人员日增，区域内外籍人士的居住需求日益增长。拥有众多跨国公司的沌口显示了旺盛的商业需求。 大量的潜在客源：目前世界500强中已有28家在区域内扎堆，聚集了众多大型企业、高消费人群和外籍人士，这些都是大量潜在客源。同时，临近沌口管委会，中高级公务员也将成为潜在客群。 供需严重不平衡：目前沌口乃至整个武汉酒店式公寓供应较少，与旺盛的需求相比，严重不足。;物业类型研判之四——商业;2.案例分析1—汉阳经开万达广场：面向大汉阳的大型集中式商业，开业前与商业合作对象签署了联合发展协议，先租后建，使其自身的核心商业广场在开工前，就已订出70——80%的租赁面积;2.案例分析2—湘隆时代商业中心：面向沌口经济开发区开发的集中式商业，规模适中，迎合沌口市场需求，实现可持续发展;1.高端的定位：政府初衷想打造成面向全市民的，由于条件所限，只能局限在整个小区； 2.现实的客户：由于风情街地理位置不太理想，既不是沌口的中心，离市中心也很远，使得现实的客户主要为金色港湾业主及周边楼盘业主； 商业定位，决定了业态及业种的划分，而高端的与现实并不高端的客户群出现偏差，使得商业街经营惨淡。;;物业类型研判之五——住宅 ;和居名爵：临街创业道上地标级商务公寓楼，宜商宜住 ，自九月开盘以来，销售率良好，未来供应量较小;因此，建议物业类型：专家研发楼+酒店式公寓+商业;项目定位;;业态划分建议;1.设置地下职工餐厅;定期举行产品推介会，开展客户交流及促销活动，为科技型企业提供产品展 示和企业交流的平台，形成本项目对外形象展示的基地。;考虑写字楼多为中小型企业，规模不大，处于发展的初期，建议提供几个 中型、小型公共的多媒体会议厅，为中小企业办公提供增值服务。;4、商务会所;商务中心：发布原材料、成品及运输的市场行情、价格、市场动态、市场分析信息；提供客户接待、电子商务、网络、邮寄、文字处理等服务。 金融中心：引进银行、风险投资公司，为企业提供金融支持，包括个人按揭、法人按揭、资金担保、设备融资、抵押、流贷等金融服务。 旅游观光工业服务中心：提供接待各级领导参观、旅游者观光、商界及同行参观的服务，展现企业形象。 市场拓展中心：树立品牌形象,为企业组织和策划各种产品推介会；定期组织客户到工业园进行参观,积极开拓国际市场。 人才招聘培训中心：受写字楼内企业的委托，在全国范围内定期招聘培训企业所需要的人才。 法律服务中心：通过引进法律咨询机构及专业的法律人才，帮助企业提高法律意识，为企业提供长年的法律咨询、顾问服务及诉讼代理服务。 技术咨询中心:与武汉汽车工业大学等知名高校合作,聘请资深专家教授,为企业提供技术咨询，为企业的产品提供技术支持。;1.增加税收收入 依照各物业税收标准，商用性质所缴纳的税收远远高于工业用地所缴纳的税收 2.提高社会就业率 工业性质转变为商用性质，势必带来资源集约化利用，承载更多的企业意味着需要更多的员工 3.政府形象的提升 区别于园区及厂房建筑，形成小区域地标，可作为政府小型政绩工程;