2018武昌南国置业珞狮南路项目定位及物业发展建议 117P教学案例.ppt

南国置业珞狮南路项目定位及物业发展建议;*;区域属性;*;区域属性;区域属性;区域属性;;2;;3;*;城市轨道交通体系的发展将促使本项目跳出片区局限，比价武昌核心区各板块的标杆项目;地铁对于房地产不同物业价值提升不同，其中对公寓及住宅提升最大;城市旧区复兴经历四个发展阶段;;本区域属性改变： 由武昌主流住区向新兴城市核心区转变 ;2011年 ;;武昌板块价格呈明显梯度，项目所在珞狮路片区为当前房地产价格洼地，均价在7700-8800元/平;;*;总价控制下的小户型公寓产品畅销，36-40 ㎡单房、38-51 ㎡一房为主流面积区间;从区域层面看，随区域交通、路网等系列设施的完善，项目所在珞狮路片区将由武昌主流住区向新兴城市核心区转变;;*;武珞路片区超大规模城市综合型中央生活区，价格达13000元/平紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，90-127平米产品最为畅销;;*;首置和首改产品是区域内成交的主力，面积段集为80-100㎡的两房和110-140㎡的三房;;*;*;*;*;*;*;;我们的竞争机会在哪里——总价趋同下的客户分流;4;;;;居住型产品;;;;客户组成与产品线匹配关系;5;*;;*;*;*;公寓南低北高，降低南侧公寓对住宅的压迫感，同时形成错落有致的沿街面;公寓南低北高，降低南侧公寓对住宅的压迫感，同时形成错落有致的沿街面;还建房与商品住房分离，且商品住宅高低错落，提高商品房居住的舒适性和私密性;地下车库出入口统一布置，商品住宅部分实现人车分流;*;珞桂路99号;南部公寓顶层10米架高，采用构架方式，通过政府核增面积后进行功能转换，增加使用面积;北侧公寓顶层及顶部打造五星级空中商务会所，为入驻人群提供交流、休闲平台，提升全盘档次;公寓和住宅均采用6米豪华挑高大堂设计，充分放大客户可感知价值，体现项目高端形象;独创专属观景电梯、刷卡入户，结合空中花园，打造不一样的归家体验，保证居住的安全性和私密性;在商铺利益最大化的条件下，两种公寓入户方式灵活选择;6;;*;市场现状——地块周边雄楚大街沿线和南湖片区内现有产品的建筑风格趋于多元化;*;*;*;公寓立面公建化，与商业结合，彰显项目的昭示性，通过造型设计突出个性化特征;*;*;*;*;*;*;生活阳台;*;*;*;空中商务会所——简洁???亮的现代风格，时尚与先锋的感官冲击;*;*;*;*;*;*;*;*;*;推荐户型——住宅南北通透，居住区和活动区分区明显，增加可赠送面积;7;*;*;*;*;*;*;*;*;花池为每户增加了内在景观，也提升了小区的绿化品质;*;*;结合周边，内部打造泛会所，内部设施以参与性强的为主，服务客户;*;*;*;物业发展建议KPI总结;表一：规划设计及配套设施打造要点;表二：高层和公寓产品设计要点;表三：园林景观设计要点;汇报结束 Thanks!