2018武汉二七-后湖房地产市场分析36p研究报告.pptxVIP

勤 | 思 | 銳 | 行 商 业 与 都 市 综 合 体 行 销 专 家二七-后湖片区房地产市场分析 —顾问一部2013.12.2WWW.SRCN.CN住宅项目分布项目分布：二七和后湖片区项目主要分布在武汉大道以东，轻轨1号线以西区域；板块内高层的价格集中在8500-10000元/㎡之间。项目名称均价（元/m2）幸福时代三期高层：9600万锦江城高层：9400汉口城市广场高层：9700中森华国际城高层：8500海赋江城天韵预计高层9200晋合金桥世家高层：14000（精装）银泰御华园二期进阶家高层：9000鼎盛华城高层：9000天伦美仑美舍高层：9200黄埔公馆高层：10000城开二七城市广场/晋合金桥世家幸福时代三期中森华国际城汉口城市广场后湖片区万锦江城海赋江城天韵鼎盛华城银泰御华园二期进阶家在售项目潜在项目天伦美仑美舍二七片区城开二七城市广场黄埔公馆住宅竞争分析项目概况：板块内大盘相对较少，综合体项目不多，但以品质项目为主。区域板块项目名称总建面（万方）建筑类型物业类型容积率主力户型在售面积段（㎡）后湖板块幸福时代三期17.63高层纯住宅3.20二房-四房81-130万锦江城27高层纯住宅3.00三房-四房97、128-169汉口城市广场60.83高层、超高层综合体3.26二房-三房86-97中森华国际城100高层综合体3.43四房142海赋江城天韵44.5高层、超高层纯住宅3.33一房-三房67-127晋合金桥世家42超高层纯住宅1.65二房-四房220银泰御华园二期进阶家15.08多层、高层纯住宅2.00一房-四房46-160鼎盛华城30.30小高层、高层纯住宅2.40二房-四房90-171天伦美仑美舍4.62高层纯住宅4.10二房-三房76-125二七板块黄埔公馆8.16高层纯住宅3.20二房-三房88-122城开二七城市广场47.39多层、小高层、高层综合体3.79//住宅供应结构户型特点：板块内户型跨度较大，主力户型以76-89㎡刚需型两房，95-109㎡紧凑型三房、118-134㎡舒适性三房为主，142-171㎡改善型四房户型相对较少。后湖板块幸福时代三期　　　　　　　　　　　　　　　　万锦江城　　　　　　　　　　　　　　　　汉口城市广场中森华国际城海赋江城天韵　　　　　　　　　　　　　　　　晋合金桥世家　　　　　　　　　　　　　　　　银泰御华园二期进阶家　　　　　　　　　　　　　　　　鼎盛华城　　　　　　　　　　　　　　　　天伦美仑美舍二七板块黄埔公馆30 40 50 60 70 8090100 110 120 130 140 150160 170 180+（㎡）一房二房三房四房住宅供应结构当期产品户型配比：刚需型二房和改善型三房占八成比例，首置首改主导板块住宅市场。区域板块项目名称一房（㎡）占比去化率二房（㎡）占比去化率三房（㎡）占比去化率四房（㎡）占比去化率后湖板块幸福时代三期///8325%87.09%95-12162.5%87.74%13012.5%70.96%万锦江城//////92-13781.62%98.29%16718.38%71.21%汉口城市广场///8623.77%93.10%95-9776.23%71.24%///中森华国际城///82-9150%100%9125.49%100%14224.51%89%海赋江城天韵67//83-87//94-127/////晋合金桥世家/////////220100%46.88%银泰御华园二期进阶家46-4966.66%89.11%9516.67%88.71%118-13316.67%85.48%///鼎盛华城//////91-14175%/17125%/天伦美仑美舍///76-9057.14%87.09%109-12542.86%70.97%///二七板块黄埔公馆///88-9950%85.83%118-12650%72.5%///住宅供应结构市场表现：从短期内各项目入市销售情况看，市场整体去化速度较慢，月均去化在13000㎡以上的项目较少。区域板块项目名称当期体量（万方）当期产品当期去化率入市时间月均去化速度（㎡）后湖板块幸福时代三期2.5（10#）83㎡二房、95-121㎡三房、130㎡四房85%2013.10.2714167万锦江城4.03（6#2单元、10#）92-137㎡三房、170㎡四房93.45%2013.5.187532汉口城市广场4.71（1#-3#）86㎡二房、95-97㎡三房76.47%2013.9.1414407中森华国际城5.69（3#-5#）82-91㎡二房、91㎡三房、142㎡四房97.07%2011.11.252301海赋江城天韵/67㎡一房、83-87