2018年龙湖集团商业业态专题研究报告研究报告.pptxVIP

龙湖集团商业业态专题研究-街区 2011.12金桥国际购物广场（1/3）金桥国际购物广场商业建筑面积164,000平方米建筑形态街区形式，由11幢建筑组成楼层数地下1层，地上4层整体定位“花园里的商场，商场里的花园”，为金桥及浦东的主流消费群创造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型商业中心。商业定位中档，家庭式消费、一站式购物中心。聚集零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多个业态业种。主要客群周边居民为主租售策略商场部分整体持有平均租金1楼约为10元/平方米/天业态组合A区家庭休闲购物区以“动感天地”为主打；B区潮流服饰购物区定位客群为时尚达人；C区流行休闲购物区集聚DBHK等个性设计品牌，D区摩登元素区以汽车展示厅为代表。运营情况目前项目接近满租，整体运营情况良好，针对该区域的消费人群特点，引进儿童主题商业及娱乐运动设施，较受周边居民欢迎。中心广场定期举办家庭及亲子主题活动，人气较旺。所在地浦东新区张杨路3611弄开发商崇邦集团/摩根士丹利开业时间2009年12月商业类型购物中心金桥国际购物广场（2/3）建筑编号业态组合1座4层：卡通尼乐园、贝可丽、苏武牧羊、盘古烤肉3层：寰宇模型、迪士尼摄影馆、新爱婴早教中心2层：Uniqlo、NIKE Kids、Etam、KFC、YISELLE1层：巴黎三城、Uniqlo、老凤祥、冰雪皇后、TEENIE WEENIEB1层：易买得2座4层：上海歌城3层：艾尚美甲、纽悦伊人护肤中心、伦特微国际体重管理中心2层：Hotwind、Ochirly、避风塘、SKECHERS1层：Coffee Bean、Ochirly、ONLY、Jack Jones、JOJO3座4层：高点保龄球馆、高点台球馆3层：萨利亚、吉旺、豆捞坊、约翰牛2层：光大通信EBT、棒约翰、DBHK、CA1层：Mannings、NAUTICA、Dickies、Wagas、Adidas Original5座1层：Mister Donut、哈根达斯6座3层：天虹海鲜酒家2层：小南国1层：BELLE、GEOX、汉堡王、Lawson便利店7座3层：釜山料理、望湘园、赤坂亭2层：居适家、龙门客栈、旺池、滑板潮流店1层：The Face Shop、City Chain、一茶一坐、满记甜品、Cold Stone、ELAND、Basic House、真功夫、Costa8座4层：逸品迈泰、川食公馆稻香蛙3层：运动100、汤姆室内高尔夫健身中心、功德林素食2层：运动100、i数码苹果专卖店、艾巢家居、安迪维特1层：运动100、藏经阁、麦当劳建筑编号业态组合9座1-2层：雷克萨斯展厅10座-11座1-2层：宿野整体形象设计12座3层：国美电器、泓叶精菜坊2层：国美电器、梅赛德斯-奔驰展厅、湘乐汇时尚湘菜1层：国美电器、梅赛德斯-奔驰展厅金桥国际购物广场（3/3）项目评价建筑形态错落有致，充满趣味街区型商业的成功案例，运用各种大小高矮不同的建筑群落创造出别致有趣的购物街区。在广场周边通过对建筑进行层层退台设计，营造建筑间相互呼应的商业气氛，增强趣味性，提高消费者逗留意愿。在街区两边设立较多休闲餐饮，增加消费停留及消费时间。开发商具备丰富购物街区运营经验，细节处理较好开发商具香港及新加坡背景，曾成功打造大宁国际购物广场，管理具专业水平。定位准确，满足消费客群需要，弥补商圈市场缺位定位为家庭型购物中心，满足周边金桥及碧云国际社区的消费需求，受新建立家庭欢迎。瞄准周边居民消费能力强的特点，引进较多中高端业态，吸引消费者长期消费，降低前往市区的几率。打造独具特色的消费项目，如亲子体验概念店，DBHK设计师集合店，吸引其他地区人群前来目的型消费。大宁生活广场（1/9）思南公馆商业建筑面积130,000平方米建筑形态街区形式，由8幢建筑组成。整体定位满足周边社区家庭式消费集娱乐、购物、餐饮一体的一站式购物中心商业定位中端主要客群家庭、及部分商旅人士租售策略整体持有业态组合零售48%，餐饮28%，零售24%运营情况项目处于成熟阶段，租赁情况较好，入住率超过98%。针对周边住宅社区较高的特点，主要引入适合家庭式消费的卖场、餐饮业态所在地上海闸北区共和新路1918号 开发商开业时间2006年商业类型商业街区大宁生活广场（2/9）空间布局功能面积占比地上部分商务酒店30,00012.0%办公楼39,00015.6%商业零售50,00020.0%餐饮/娱乐45,00018.0%教育文化和生活配套15,0006.0%停车场和公共区域21,0008.4%地下部分停车场及设备房50,00020.0%合计250,000大宁生活广场（3/9）大宁国际商业广场业态分布比例单店面积超过1500m2的零售品牌品牌名称业态类别单店建筑面积（m2）大润发超市零售20000BM