2018惠州项目前期市场调研定位报告42p教学案例.pptVIP

惠州专业市场调研报告;惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 2010年常住人口459.7 万，其中惠城区常住人口 116.5万人，占全市常住人口25%。惠州市发展空间大，城市发展向城区的东、南、西、北四个方位延伸。东线发展高新技术产业、教育和体育产业；南线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批发市场和零售服务商业区。 惠州专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。 服装专业市场在惠州市并不多，都是小规模服装城，其中惠州白马批发城是惠州市惠城区规模最大的服装百货批发市场，去年12月24日开业，但招商中不理想，2、3层很多门面还是空的。 小商品专业市场主要是惠州义乌小商品批发城，项目占地3.86万㎡（折合57.9亩），总建面约16万㎡，共计商铺约5000余家。出租率达到95%以上，市场做得很旺。;家居建材专业市场主要集中在惠州麦地、演达商圈，最大的家居建材集散地为光辉家居CBD（今年7月份开业），位于惠城区水口中信大桥旁，总建筑面积36万多平方米。大型建材家居市场主要集中在江北片区。整个惠州来看，建材家居市场还是以零售为主。 五金机电专业市场现主要聚集江北片区金泽五金机电批发城，占地约1.8万㎡，商铺共计170位 ，出租率达到100%，人气聚集。正开发阶段的有：中投保税物流园（园规划占地面积1665亩），正在开发第一期跨国采购中心（即工业原材料交易中心），一期占地面积20万平米，现处于蓄客阶段，还未开盘；惠州五金机电综合市场（占地面积44万平米，建筑面积96.7万平米），现处于环评、立项阶段。 汽配专业市场集散地在惠州市仲恺高新区仲恺大道和四环路之间-惠州汽配城，总占地面积6万多平方米，总建筑面积约12多万平方米。 钢材市场主要集中惠城区小金口金龙大道上；惠州钢铁交易中心是目前惠州地区最大的现代化专业钢铁市场，占地面积54万平方米。二期正处于招商中。;第二章、宏观环境分析;惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港??北连河源市，东接 汕尾市，西邻东莞市和广州市，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡，素有“粤东门户”之称， 地理位置优越。 惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚 湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区，陆地面积 1.12 万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。2010年常住人口459.7 万，其中惠城区是主要的行政、文化、商业中心，常住人口 116.5万人，占全市常住人口25%。 ;2011年全市实现GDP2097.3亿元，增长14.6%，增幅居全省第2位，珠三角第2位。第一产业增加值117.7亿元，增长5.0%；第二产业增加值1245.4亿元，增长17.2%；第三产业增加值734.2亿元，增长11.8%。三次产业结构比例为5.6：59.4：35。;2011年，惠州市社会消费品零售总额完成684.7亿元，增长18.2%，比全省平均水平高出1.9个百分点，居全省第6位、珠三角第2位。其中，批发和零售业完成零售额619.4亿元，增长18.3%，占总额的90.4%。 2011年，惠州市城镇居民人均可支配收入为26609元，增长12.9%，人均消费支出为20603元，占可支配收入的77.4%。;交通概况;根据《惠州市轨道交通线网规划调整方案》，惠州市共有5条城际线，分别是东莞-惠州线、深圳-惠州线、广州-增城-惠州线、惠阳-惠东线、惠城-惠东线。这些城际线纳入《珠三角轨道规划》后，将加快惠州融入珠三角核心区的步伐。 深惠城际起点为穗莞深城际的终点福田站，向西沿深圳规划的14号线经罗湖、龙岗至惠阳，再沿惠州规划的1号线北上至惠州江北，全长101公里，将为惠州、惠阳与深圳间提供快速便捷的交通，促使惠深同城化不断加强，“深圳-惠州1小时生活圈”的概念将逐步成为现实。;第三章、城市发展规划;根据《惠州市城市商业网点规划》的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。 四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。东线发展高新技术产业、教育和体育产业；南线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批发市场和零售服务商业区。 三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合功能