划拨土地上单位集资房买卖合同效力新的思考.docVIP

划拨土地上单位集资房买卖合同效力新的思考 　　摘要：集资房是在我国由计划经济向市场经济转轨过程中过渡性政策下的产物。目前我国规范集资房买卖的法律法规滞后，关于集资房买卖合同效力的认定在理论上和实践中存在不同的认识和做法。法院在处理集资房买卖合同效力纠纷时认定买卖合同有效和无效的情形时常发生，更有甚者，有的法院将集资房买卖纠纷排除在法院的受案范围之外，这些不统一的做法造成了极大的负面影响。为鼓励交易和维护交易稳定应重视对合同效力的保护，不轻易确认合同无效。 　　关键词：集资房；买卖合同；法律效力；合同风险 　　中图分类号： F406 文献标识码： A 　　引言 　　在国有划拨土地上兴建的单位集资房二手交易中，单位职工为牟利而擅自将集资房指标、在建或已竣工集资房对外转让，而买房人出于集资房低廉价格的强大吸引力，在明知有风险甚至明知集资房尚未取得房地产双证的情况下，仍然与卖房人签订了所谓的集资房屋买卖合同或转让协议，由此引发的纠纷不断发生，其中相当数量的纠纷被当事人诉至法院。对划拨土地上单位集资房买卖合同究竟是否具有法律效力的问题，无论在法学理论上还是在司法实践中都存在着极大的分歧和争议。 　　1.集资房概述 　　集资房是我国从公产房分配到标准价、成本价购房再到市场化售房的一个过渡，当时主要是为了缓解国家投入不足，市民住房紧张的矛盾。其一般实行由政府、单位、个人三方共同承