2018年河南固始县房地产市场调研报告教学案例.pptxVIP

固始房地产市场 调研报告;固始概况;固始概况;固始概况;2008-2013年固始城镇居民人均可支配收入不断提高，年均增长10%以上 2013年达到18441元，居民消费能力不断增强;固始概况;固始概况;;2011年至2014年4月，固始土地市场供不应求，住宅用地市场供求基本平衡 2011年-2014年4月固始土地总供应3983.7亩，其中住宅用地供应1351亩，占比33.9% 2011年-2014年4月固始土地总成交4908.2亩，其中住宅用地成交1148亩，占比23.4%;从固始县2011年-2014年4月土地供应情况可看出： 固始土地供应在2012年达到高位，总供应量为1855亩 2014年1-4月固始土地总供应约427.2亩，其中住宅用地供应约37.5亩，占比8.78%;从固始县2011年-2014年4月土地成交情况可看出： 固始土地成交在2013年达到高位，总成交量为2627.1亩 2014年1-4月固始土地总成交约624.3亩，其中住宅用地成交约43亩，占比6.89%;2014年1-4月固始县商品房用地总成交3块，其中商品住房用???2块，商业用地1块 住宅用地成交均价在50~78万/亩，商业用地成交价格88.5万/亩;【小结】：;;;固始住宅市场目前主要户型为83-108㎡两房，112-144㎡三房 七月份固始住宅市场在售实际成交均价集中在2900-3600元/㎡;住宅参数比较;;固始商务中心区（CBD）鸟瞰图;项目占地258亩，总建筑面积逾20万平米，集建材家居、汽贸汽配、日用小商品三大市场于一体，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、青年创业五大中心，欲打造豫东南“规模适宜、模式新颖、功能齐全、业态丰富、配套完善、管理科学”的国际化专业市场，全面引领固始商贸大升级！;温州国际商城;温州国际商城 系河南省服务业重点项目、固始县重点招商引资项目、固始县重点民生工程，由拥有18年专业市场开发经验的上海意邦集团和固始远大置业打造。作为承载老市场搬迁转移、划行归市的新型商贸批零大市场，项目集批零贸易、产品加工、品牌展示、物流服务、休闲购物、餐饮娱乐、商务酒店和精品居住八大功能于一体，规划有家居建材广场、百货副食广场和五金机电广场，配备了金融中心、网络交易中心、市场管理中心、仓储物流中心、政务中心和售后服务中心六大配套服务中心，全面整合固始现有装饰建材、家俱家俬、小商品、副食品、五金机电等批零行业，致力于成为固始乃至豫东南极具知名度和美誉度的首席一站式综合批零大市场。;河南省固始集美建材大市场是固始县“固始苎麻”纺织厂改制后，由信合集团投资建设而成的。该市场总占地面积217亩，建筑面积14万平方米，其中卖场区建筑面积4.1万平方米,会展区建筑面积2.4万平方米，加工区建筑面积1.5万平方米，仓储区建筑面积4万平方米，家居广场1.8万平方米，总投资约2.1亿元。经营范围涉及板材、石材、铝材、油漆、家具、家私、电器、电料、布艺、灯饰、水暖管材、玻璃制品等数十大门类，40000多个优质品种。市场区已于2006年6月投入运营。2009年，集团按照北京居然之家风格的经营模式、装饰风格等特点倾力打造经营的集美建材家居广场，其经营面积达1.8万平方米，装饰一新，靓装开业。集美建材家居广场以“美化家居”为目标，为顾客提供家居设计与装饰、装饰材料、家具及家居饰品等“一站式购齐”服务，集品牌展示和销售为一体，市场、超市、专卖店等多种业态互动共生的大型家居建材主题购物中心。为广大商家提供了一个全新家居、建材商务平台，成为固始家居建材业一个新的靓点。;市场总结;四、客户群体分析 固始主要是一个劳务输出型城市，常驻人口106万。根据成交客户数据以及人口城镇化发展趋势，县区购买客户群体主要是固始县周边乡镇客户，其次是城关客户。其中周边乡镇购房客户占售房比例的81%,主要分析如下： 人往高处走”，城市生活相对于比较封闭的农村社会具有强大吸引力，“离开农村，过城市生活”是广大农村人奋斗的目标之一。 由于农村能提供的就业机会有限，农村人普遍出去打工，但是中国户籍制度管理严格，其在异地他乡没有归属感，打工挣钱后，回家乡盖房或购房。 中国实行严格的计划生育政策，绝大多数家庭只有1——2个子女，并对子女悉心照料和教育，“陪读现象”很普遍，许多条件较好的家庭会考虑购买一套房为子女上学提供方便。 子女要结婚，年轻人不想继续留在沉寂的乡镇，于是双方父母、亲朋好友凑钱或借钱供其在城里购房。 在乡镇做生意的人，有些闲钱，但经济形势不景气，投资渠道有限，在城里购房供日后使用或投资。 年轻时就出门在外做生意，四处漂泊，随着年龄的增加，想找一处地方定居，对家乡割舍不断的人情、亲情使其选择在家乡城市里购房。 由于多数县级城市房地产市场刚刚起步，许多乡镇客户