2018年金地城市顶级豪宅研究及名郡核心价值体系 66P资料教程.pptVIP

城市顶级豪宅研究 及名郡核心价值体系;美联五福路项目;武汉高端项目价格梯队; 为保证高端住宅市场分析对名郡项目的参考价值，特对武汉高端楼盘进行细分： 一类高端：单价超过15000-25000，代表楼盘武汉天地、金都汉宫、万达积玉桥公馆 二类高端：单价13000-15000，融科天城、东湖国际 本项目的整体定位： 城市顶级豪宅 定位为一类高端;从市场定位分析; 项目销售期内价格涨幅多因素估算表;目标客户访谈总结:;打造顶级豪宅是本项目的核心问题，我们需要站在更高的角度探究豪宅 借鉴国内外豪宅案例目的是为构建豪宅价值体系提供参照指标，以利于构建名郡的核心价值体系。;目录导航 CONTENTS　NAVIGATION 二、 国内顶级豪宅研究 ;城市豪宅KPI价值体系研究;金缔置业对全国范围内顶级豪宅案例进行研究，总结出豪宅的5种核心价值体系;一、产品创新;东海路9号：以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应;极具地标效应的高度、外形及顶级酒店装修标准的应用，使得项目超越一般居住功能的，功能转换到顶级酒店层级，实现了价值提升;深蓝广场, 引入五星级酒店雷迪森广场酒店物管，打造高端酒店式服务住宅;金色海岸：最核心是以精装修及阔绰户型为主的顶级豪宅产品打造;配合户型的大尺度、阔绰按照欧洲皇室标准，采用世界顶级品牌的装修材质塑造欧洲皇室生活场景，让客户体验皇室贵族的奢华;高科技材料与产品在在细节处体现奢华，保证绝对的高舒适性;蝴蝶谷：全新的创新产品突破市场，创造市场神话;二、历史人文;华府天地：构建融入上海历史、文化和未来的奢华生活;复古摩登的奢华：挖掘目标客户的心理需求，暗示购买“华府天地”就是购买“上海的奢华生活 ”;时尚的、现代的、国际化的、混合文化的、新奢华生活方式，体现在符合多文化需求的休闲娱乐会所和国际时尚休闲商业街;三、顶级配套私享;君汇港;凯旋门顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属;四、五星级酒店服务;杭州地区首个在建的超高层与高层江景住宅区 占地81000平方米，总建筑面积226000平方米，容积率2.8，户型210-360，总户数约700户。价格20000/平米左右，7组80米到138米的高层和小高层（每组两栋）;五、高端智能化;红树西岸：极致高科技智能化：连同LG、日讯、CLIPSAL，打造亚洲代表性数字化社区;目录导航 CONTENTS　NAVIGATION 三、 名郡核心价值建议 ;名郡核心价值建议; 如何打造无资源型城市中心豪宅;总结城市豪宅的KPI价值体系，结合武汉客户访谈，武汉客户所理解的城市豪宅价值体系如下：;本项目核心价值体系;类型;3大主题会所;会所功能设置在保证会所高档次的同时，首要考虑满足主力消费群需求与保持可持续运营;以重点项目作为会所的经营引爆点，免费与付费项目相结合，带动其它经营项目的消费;*公共空间*（三大堂设置） 地下行车大堂 会所大堂 架空层入户大堂;项目;*国际顶尖品牌精装修*;Gemdale Corporation;;;不同高层组团用不同的色彩分， 体现个性化。便于客户寻找最接近其住宅单位的停车区域;——不同栋的停车场以颜色区分 并用灯箱体现夜间的指示效果; 雅典娜(ATHENE)酒店，这个酒店的奢华要有足够消费见识的人才能在第一眼看得出来。酒店门外鲜花四季盛开，不是盆栽的，而是真正种在土里的，这使ATHENE酒店像一位丽质天生的美人于闹市中保持着???份卓然超脱的美丽。 座落在高贵的蒙太尼（Montaigne）大道上，距离香榭丽舍大道和浪漫的塞纳河畔仅仅几步之遥，巴黎雅典娜酒店代表了极至和奢华的完美结合。通过那充满魔力的“雅典娜红”标志性主题，其设计、烹饪和生活方式皆为人们所称道。　　;;落地大门 ;;;;;;外立面与主入口处设计显示出尊贵的气势。;目录导航 CONTENTS　NAVIGATION 四、 附件：参考项目配套设施 ;;;;;; 项目;谢谢