2018珠海子非鱼项目（鑫海国际公寓）营销策划报告184p教学案例.ppt

珠海子非鱼项目（鑫海国际公寓）营销策划报告;多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场已进入速冻期。;限贷;成交量将有明显的下滑：新国八条的实施导致市场进入速冻期，限购范围扩大、贷款进一步收紧将严重抑制市场需求的释放，2011年市场全国成交总量出现明显萎缩，预计较2010整个下半下滑幅度将在20~30%。;2011年下半年楼市再次陷入冰点，甚至比2008年更加悲观 楼市调控政策看不到丝毫松绑，楼市的低迷持续到明年看来已成必然 前期大量货量的囤积，必然导致后续推售压力的剧增 房价将受到有效遏制，不可能再出现明显涨幅;目录 Contents;本项目位于珠海市金湾区三灶镇片区，目前镇区市政建设较落后，周边建筑陈旧，形象较差，片区发展尚待完善;项目属性：项目地块方正、地势平坦，规模在片区内属小规模、低体量项目 ;项目四至：项目地处十字路段夹角位，周边有两个商住项目在建、一地块计划动工，地块北南面有学校，缺乏强势景观资源;区域属性：项目所在的金湾区位于珠海的西部靠海方位，经济发展以科技工业为主，工业发展模式已逐渐成熟;交通属性：项目周边距离珠海机场、横琴中心区在30分钟车程以内，联系机场和横琴的金海大桥在项目附近，带来未来交通利好;竞争属性：项目周边品牌开发商云集，与项目同期开售时间段内竞争激烈;项目属性分析小结 ;目录 Contents;结合项目背景，如何突破该区域市场竞争并实现资金的快