重庆市地价的空间分布特征分析.docVIP

重庆市地价空间分布特征分析 　　 本文为国土资源部百人计划项目“基于GIS技术的城市地价与房价相关关系动态模型研究” （200219）资助 　　 　　 [摘要]利用重庆市主城区2003年~2007年土地交易资料，使用探索性空间数据分析，确定样点数据统计规律；引入空间趋势面分析，探测数据空间分布趋势；利用泛克里格插值技术，建立地价空间特征分布预测图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势，在此基础之上揭示重庆市地价空间分布规律及其成因，分析其形成的内在机制。分析结果表明：重庆主城区地价的分布在空间上既有连续性，也存在变异性，受到城市规划的影响，重庆出现多个高地价中心。 　　 [关键词]空间分布特征 地统计分析 地价 重庆 　　 　　一、地价空间分布影响因素 　　 地价不同于一般的商品价格,它不是对商品实体的购买价格，而是对预期收益的购买价格。因此，地价的实质是地租的资本化，用公式表示为：地价＝地租/利息率。我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，土地所有权转移只发生在农村集体所有土地转变为国家所有，准入市场交易的只是土地使用权。因此，在我国，一般意义上的地价是指受到一定年期限制的土地使用权价格。在本次研究中的地价定义为：该地块的土地出让综合价金，即地块的实际成交价格，包括该地块的成本价、自行拆迁费用及还房费用等。文中也称地块价格或地价。 　　 美国学者An