2018京能集团新社区模式方案69p教学案例.pptxVIP

Easy Life易莱生活圈京能新社区服务模式规划方案区域项目商业信息楼盘名称阚海轩 东疆国际万科东海岸阳光海岸总用地面积13.58万平方米113110平方米185057平方米51.19万平方米总建筑面积299893.95平方米179642平方米98.1604万平方米地上建筑面积224215.55平方米277585.8平方米78.9854万平方米地下建筑面积75678.4平方米19.175万平方米容积率2.482.0 1.52.0总户数2295户 2852户 7096户车位数 地下1714辆； 地下4249辆 ； 住宅总面积218391.47平方米74.806会所面积2366平米（会所）320平米（会所）6935平米 （会所）商业面积2231.47平方米 60000平方米（300~3000平米分割）540平方米6410平方米 （一期）幼儿园班2800平方米15班小学班社区服务1040平方米24班除东疆国际做集中商业，其它项目都只有少量临街散售商业，项目周边缺少生活配套，区域需要便利的社区服务业态。社区商业规模分类典型的社区商业模式外向型新社区服务模式中间型新社区服务模式内向型新社区服务模式人均商业面积规划面积的5%~10%，人均2平方米 规划面积的2%~5%，人均0.5平方米人均0.2平方米概念社区满足的顾客群体除了自身项目之外，也包括周边较大范围内的商业消费群体的吸引社区及社区相邻社区的商业消费需求完全依赖本社区居民消费需求业态分配超市50%以上，餐饮10%，服务配套6%，美容2%，生活家居4%，休闲20%，其它配套1%社区型超市5000平米，餐饮25%，服务配套10%。便利店，生活日杂，公共服务，配套服务结论根据项目区域项目商业信息及项目对应的社区商业规模类别得出如下结论项目有必要采用新社区服务模式类别应为内向型 一、必要性分析及类型选定 二、新社区服务模式特征及业态 三、新社区服务模式主题及内涵 四、新社区服务模式具体规划 五、招商及运营管理开发特征一个设计完好的公共空间集中式商业布局分期开发新社区服务模式的可持续性 设施配置初步设计外来人口与社区居民分流开发特征解析创造对生活有吸引力的场所 多用途的混合使用一个设计完好的公共空间商业住宅相对分离，减少噪音、污染，利于管理，公共设施可以集中使用集中式商业布局设施配置独立商铺，配置空调，电源控制缓解社区扰民与社区环境卫生问题外来人口与社区居民分流考虑服务配套、便利店和生活超市三种业态初步设计分期开发初期建设人气不旺，如果是边缘开发，影响居民便利性客户特征　 内向型新社区服务模式目的是满足人们的日常生活必需品和日常生活服务需求，方便人们的日常生活，提高现代人的生活品质。　主要商圈新社区服务模式小区内部道路，交通为步行，5-10分钟可达范围，通达便利项目周边1-2千米常态消费服务人口功能特征具备生活广场功能 便利性，随机性能满足日常综合性消费 【关键词】吃喝拉撒睡 属地性，经常性 【关键词】鲜活、日常、便宜、舒适 便捷、卫生的便民服务功能 贴心的生活关爱理念 邻里健康生活倡导日常生活服务周到利用互联网提升服务 时效性 细致性功能业态具备生活广场功能主题：便捷、卫生、新鲜范例：菜市场、小百货、水果店、饮品店、主食厨房、 快餐店、24小时便利店、面包房等主题：便民、关爱、健康范例：太极健身、社区公社、图书阅览、家政服务、 美容美发、爱车养护、社区班车等日常生活服务周到主题：高效、贴心、全面范例：社区WIFI、水电费家庭终端机、社区非官方论 坛等利用互联网提升服务 一、必要性分析及类型选定 二、新社区服务模式特征及业态 三、新社区服务模式主题及内涵 四、新社区服务模式具体规划 五、招商及运营管理易莱生活圈，属于你的圈层轻松生活，触手可及易莱生活广场—取“易来”之意。放慢脚步，轻松生活，简单快捷 的生活便利服务。易莱生活服务—取“依赖”之意。贴心社区服务，从小孩到老人的家庭关爱。易莱生活网 — 取“E来”之意。未来在线电商服务平台，足不出户，点到即得 一、必要性分析及类型选定 二、新社区服务模式特征及业态 三、新社区服务模式主题及内涵 四、新社区服务模式具体规划 五、招商及运营管理规划思路便民服务增值服务+有效运营管理项目竞争力 具体规划之空间规划场地情况一期场地情况：10000平米营业面积东西双门面西门面社区内部便捷出入口东门面兼顾形象主出入口天窗独立车道送货车道地下一层独用停车库专用直通地下二层作用地上、地面及地下空间立体规划不仅保证了货物运输的进出及组织而且极大提高了地下空间的品质及物业价值 具体规划之措施规划易莱生活广场相关措施社区菜市场菜市场对所有小区来说都十分重要。因为菜市场是最重要的生活元素。社区设立菜市场将极大方便业主日常生活。大型超市连锁