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商业地产分区分时分温节能供暖的方案初探 　　 摘要：本文探讨了酒店类商业地产冬季分区分时分温节能的控制方法。根据酒店类地产的特点和作息制度，采用分时分区供暖、室外温度和远端用户室内温度补偿进行优化，以达节能目的。在供暖控制系统中采用可编程序控制器(PLC)，用于对现场数据采集和处理， 并完成对现场供暖设备的自动控制．实现远端温度，室外温度，供暖时间补偿的节能优化方式。 　　 　　关键字：商业地产，分区，分时，节能，供暖方案 　　中图分类号：TE08文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　热能耗占我国建筑能耗的30%以上，成为最大的建筑耗能，且逐年增长，然而当前节能建筑已逐渐成为国内外建筑行业的主流趋势，供热采暖的节能环保生活离我们并不遥远。设计、配置楼宇自控系统的目的是向进入酒店的人们提供舒适、便捷的空间环境，节约能源，保护环境，提高对建筑设备的监控管理效率，为现代化的物业管理创造必要的条件。完善的楼宇自控系统设计方案，必须对建筑物的机电设施提供有效的支持，保证所有设备能够正常发挥功能。 　　本文针对目前“绿色经济”时代的新的节能技术理念。探讨商业地产新的供热采暖节能的有效途径，在保证舒适的生活环境的条件下，最大限度地降低供热采暖能耗。 　　 　　一、概述： 　　现行的城市集中供热二次管网系统基本都是相同的供暖温度、同样的单一连续供暖模式。对一个供暖二次管网系统所供用户存在:在同一时段有不同采暖温度要求、在不同时段有不同采暖温度要求时(如住商业酒店、宅楼、办公楼、教学楼、商用楼、影剧院、公用建筑等在同一个系统)，采用以前的供暖模式能源浪费严重。对以前供暖模式供暖的二次管网系统进行分区、分时、分温供暖改造；按需供暖，降低用户在非采暖时段的供暖温度，从而降低系统供热负荷，减少能源浪费。节能效益、环保效益、经济效益、社会效益显著。 　　酒店动力系统应有支持建筑功能的全套机电设施，其中冷热源系统为采用6台风冷热泵机组，系统工况较为复杂；其它设备还包括如生活水池、生活给水泵、风机、集水池和排污泵、变配电系统等；整个建筑群的空调是两管制系统；大楼空调主体应是带有新、回风口的各类组合空调机组，风机盘管和通风机构成的中央空调系统；变配电系统包括高压进线柜、出线柜，变压器、低压进线柜、低压联络柜和低压配电柜等；遍布于各大楼内所有空间的监控对象除了空调通风设施以外，还有照明、动力配电、给排水和电梯等设备。针对大楼的上述特点，非常适合采用“分散控制，集中监控”的集散型控制模式。分散控制，能够极大地提高系统的可靠性，降低系统布线的造价和复杂程度；集中监控又为系统的操作管理和维护带来巨大的方便。 　　另外酒店内部主要是相对封闭的大空间区域，其空气调节控制应该具有相应的对策，例如对区域负荷的变化要有足够快的响应速度；酒店具有很大面积的公共照明区，遍布于建筑物的各处，需要设计合理的风机盘管控制和公共区域照明控制方案。 　　酒店的设备管理集成和信息系统集成需要来自建筑设备日常的和应急的各种工况参数，例如故障报警信息，设备负荷状态(时间、水平)等等，楼宇自控系统必须采集这些数据，并将它们和共享数据库关联，成为系统集成可以运用的原始数据。这一个数据自动化采集的作业，是整个建筑群实现智能化的重要一环。 　　1、系统原理 　　现有供热系统中如大型酒店、商务办公楼等建筑类型与宿舍楼、住宅等采用一次性混合供暖，造成各支路无法根据实际需要进行动态调节，若按单一的出水温度运行方式必然耗能，现可以通过增加分时分区控制器自动调节来输送热量，达到按需供热进行节能目的。 　　分时段节能控制系统依据实际检测供/回水温度与用户设定温度的偏差,通过PI/PID方式输出DC0-10V信号控制阀门的开度。即通过调节冷/热媒流量达到控制出水温度的目的，自动调整冷/热媒流量，通过量调节控制，达到质调节的目的，最大化的节约能源。 　　分时段节能控制系统具有高自动化、高效率、高应用性的特点。根据系统不同，节能率在15~30%之间。 　　2、技术措施： 　　在考核单位供暖管网上加装热量计，为合同能源管理提供计费基础，并将该数据通过通讯方式传入主控中心。在每个用户（或区）供暖供水管上分别装设自力式流量控制器，分区分温按需供暖。对在不同时段有不同采暖温度要求的用户（或区）再装设一个分时流量控制器，由控制器按设定好的供暖方案按时控制流量，分时分温供暖。 　　 3、系统组成 　　 本系统由三种主要产品组成，均选用德国SIEMENS产品。 　　 1）分时段节能控制器 　　气候补偿节能控制器由温度控制器和时间设定器组成。 　　 作用：依据供/回水温度，以及室外温度进行气候补偿温度控制和时段设定。 　　 2）浸入式温度传感器 　　 作用：检测供/回水温度(