2018年山东潍坊商业地产发展趋势和做好中华茶博城经营管理的建议（36页）教学案例.pptxVIP

潍坊商业地产发展趋势-----兼论做好中华茶博城经营管理的建议立足潍坊 依托山东 辐射全国清华大学商业地产总裁班客座教授深圳新摩尔商业管理有限公司总经理杨宝民 2013年6月第一部分：市场调查要点潍坊市2006-2010年主要经济指标 年份（年）生产总值（亿元）第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元88211.811000.63508.4420072056.02237.541194.67623.8120082491.8281.71455.0755.120092727.8302.01564.7861.120103090.9330.51720.31040.1潍坊市2006--2010经济概况潍坊市2006--2010人均可支配收入年份（年）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）200611846550820071371662782008156917072200917267.37695201019675.18871.6201122508.210408.9201225817.5元11796.9元潍坊商圈演变情况用自西向东的方位顺序来浅析一下潍坊市中心区域的商圈现状。首先，西面的商贸区域，现在驻扎着潍坊百货大楼、世纪泰华、银座商城、乐购超市、金沙城市广场、人民街小商品城等知名商超、百货业态(V1购物广场、大润发、烟台振华商厦)。由于先天的地理环境优势和历史等原因，这里自然也成为了潍坊最早形成的成熟商圈。 潍坊中心商圈—泰华城等作为龙头泰 华城位于潍坊中央商务区核心位置，是潍坊400年以来最成熟的龙头商圈---南下河商圈，临白浪河河岸景观，拥奎文门标志性古迹， 位置及其优越，交通极为便利，总面积25万平方米，为山东首家钻石地段SHOPPING MALL。泰华城是潍坊购物及娱乐中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、酒店、写字楼、高档公寓等诸多功能于一体，拥有/view/187718.htm世纪泰华广场、福乐多超市及四层商业步行街200多家专业连锁零售店，3000个停车位在内的超级购物中心。其内部规划全部由日本UCOM公司设计，秉承道路动线规划合理，人流均匀，空间分布灵活的设计原则，构思巧妙，关注细节，以自然开放，通透的风格营造舒适宜人、轻松愉快、赏心悦目的购物场所和生活空间。山东潍坊百货集团山东潍坊百货集团股份有限公司是以商业经营为主的股份制企业，下设中百配送中心、潍坊中百大厦、潍坊中百佳乐家、中百连锁超市、中百实业发展有限公司、益家园等六家经营单位，先后荣获中国连锁企业百强、全国守合同重信用企业、全国诚信单位、全国青年文明号、中国商业名牌企业、省级明星企业等数十项省部级以上荣誉称号，是国家商务部确定的“万村千乡”市场工程和“双百”市场工程试点企业，以及山东省政府确定的重点商贸流通企业。中百大厦公司实行“集团化、专业化、连锁式”的发展模式，大力实施业态创新，实现了购物中心、大型综合超市、标准超市、便利店、家居建材超市、农产品生产加工等多业态经营格局，目前门店317处，大型综合卖场29处，建立起了覆盖山东全省，延伸到邻省周边地区的配送网络和遍布潍坊城乡及青岛、烟台、淄博、泰安、滨州等地区的门店网络，形成 中百-佳乐家（超市）了区域综合竞争优势。 谷德广场 谷德广场位于潍坊市高新区福寿东街4369号，总建筑面积约10万平方米，停车位1000余个。涵盖地下一层、地上五层，古德广场定位于潍坊高端时尚购物中心，是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、健身、商务、生活艺术、运动等诸多元素为一体的综合性购物中心。谷德广场是在原来的佳乐家上东店基础上建设的大型购物中心。参考项目：金正地产建设的银座商城购物中心项目 金正地产公司是一家证券公司，具有一定的资金实力，但是没有地产开发经验，先后投入数百万市场调查与规划前期费用。 总体上说，金正项目的出现对于人民广场商圈的形成具有较大推动作用。 目前银座已进驻经营百货和超市，目前尚未达到理想经营状态。生意不及谷德广场的原因，在潍坊竞争格局中，对业态和品牌的控制力不如中百，整个项目的设计动线和装饰档次较好,部分品牌也填补了潍坊空白，整体经营业绩还需要提升。商业地产竞争白热化在竞争激烈的潍坊市场上，不少外来商业企业却败下阵来。2011年5月，经营了6年多时间的利群潍坊购物广场突然宣布关闭。JUSCO也退出了潍坊市场，导致这家来自青岛的商业大鳄撤出潍坊市场的原因，正是经营效果一直不好。而近日，潍坊振华商厦亦被曝出人气冷清的消息。万达综合体进入潍坊标志潍坊零售物业到达阶段性顶峰潍坊万达广场是占地58万平方米的国际级城市综合体，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。单就万