2018年宁波房地产市场研究报告39p_讲解材料.ppt

宁波房地产市场研究报告 * You enjoy. We serve. 汇报结束，谢谢聆听！ * 期待携手，共创辉煌！ 城市概况 全市辖“六区、三市、二县”；海域资源丰富，发展海洋经济优势明显； 行政区划 宁波全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。境内有四明山和天台山两支主要山脉。境内有余姚江、奉化江、甬江等河流，水资源丰富。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，占浙江海岸线的三分之一。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。 市六区 城市概况 近年来，全市GDP、社会固定资产投资额、城镇人均可支配收入等主要经济指标年均增速均在10%以上，社会经济保持了较快增长速度； 经济水平 2008-2011年宁波市国内生产总值、人均国内生产总值 2008-2011年宁波市地方财政收入 2008-2011年宁波市固定投资、房地产投资额 2008-2011年宁波市城镇人均可支配收入、消费性支出 城市概况 全市主要经济指标在长三角处于前列； 随着长三角发展进步融合，宁波社会经济发展将步入新阶段； 发展水平 宁波市 城市概况 户籍人口保持低速增长，外来人口比重逐年提升； 城市处于“人口红利时代”；社会经济、房地产处于较好发展阶段； 城市人口 户籍人口：2011年宁波全市户籍人口约576万，增长0.4% ; 全市非农人口为208万 , 农业户籍人口368万 , 户籍人口以农业人口为主 ; 外来人口 : 2011年宁波全市外来人口约430万 , 增长7% ; 户籍人口与外来人口比例为 100 : 75 , 外来人口比重增长明显 ; 2008-2011年宁波市人口结构 人口年龄结构 户籍人口： 0-14岁少儿人口比重略有下降； 劳动适龄人口比重保持较高水平，但呈逐年下降趋势； 人口老龄化程度缓慢加深； 暂住人口： 2011年全市外来劳动力年龄结构主要集中于16-45周岁，为310万； 14周岁以下暂住人口为40万，即暂住少儿人口比重为9.3% ; 摘自2011年宁波人口发展报告 宁波正处于劳动力资源丰富的 ”人口红利时代” 城市概况 城市人口积聚效应逐步显现，住房需求处于较高水平； 住房需求 2008-2011年市区人口占全市人口比例 2008-2011年市区人均住房面积 市区人口比例：2011年底，宁波市区人口为224.7万，占全市人口比重为39%；由于经济社会发展积聚效应，市区人口增长速度快于全市人口增长，宁波市人口逐步形成向“芯”发展态势； 市区人均住房面积 : 2011年宁波市区人均住房面积为32.88万㎡，但与我国小康社会住宅目标（人均住房面积35㎡）尚有一定差距，市场存在一定发展空间； 按市区年人均居住面积增长1.33㎡计算，目前市区住房刚性需求面积在300万㎡/年左右，并随人口基数增长呈扩大趋势； 城市概况 “东扩、北联、南统筹、中提升” 协调区域发展战略，构筑城市都市圈； 发展规划 中提升----引擎和枢纽 东扩----领跑者和示范者 推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接 北联----能级和分量 整合余慈地区优势，推进区域统筹发展，加快建设宁波都市区北部中心，增强宁波大都市区的能级和分量 南统筹----战略之举 以象山港区域保护利用为重点，打造生态经济型港湾，带动宁波南部地区的城市化进程 北联 中提升 东扩 南统筹 加快提升中心城区功能，增强中心城市的集聚力、辐射力、带动力，使之成为宁波大都市区的核心和灵魂 城市概况 城市发展具有多项政策扶持优势； “宁波港”、“宁波帮”系宁波城市名片； 发展特点 城市地位 副省级城市 计划单列市 沿海开放城市 “较大的市” 历史文化名城 全国有15个, 主要是政治上享 受副省级待遇； 全国只有5个, 主要是经济上 某些权利直接 归中央管理； 有良好的对 外贸易和引进 外资政策 在立法方面有 权制定地方法规 国务院已经 公布三批共 99个城市 城市概况小结 地理区位 “长三角南翼经济中心”、“现代国际港口城市” 行政区划 辖“六区、三市、二县”，海域资源丰富 经济水平 主要经济指标年均增速10%以上，社会经济保持较快发展水平 发展水平 经济发展位居长三角前列，区域融合加快，城市发展进入新阶段 城市人口 城市处于“人口红利时代”，社会经济、房地产发展面临机遇 住房需求 城市人口积聚效应显现，住房需求处于较高水平 发展规划 “东扩、北联、南统筹、中提升”协调区域发展战略 ，构筑城市都市圈 发展特点 城市发展融合文化、精神元素，并享有多项政策扶持优势 城市发展关键