2018年天津红桥区红咸里项目投资决策报告46p讲解材料.pptVIP

天津红桥区红咸里项目投资决策报告;一、城市概况;2008年-2012年天津市常住人口情况;2012年中国主要城市GDP排名; 天津市规划的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 到2020年天津常住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。 ; 　　 红桥区规划的功能定位是“西站地区综合性城市副中心、重要的交通枢纽、现代商务商贸都市型产业基地、和谐宜居的文化生态城区”。 从布局上红桥区规划确定为“一极两区三廊”。“一极”是西站地区综合性城市副中心增长极，要建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、高档商业服务和文化休闲居住于一体，集中展现现代化都市形象的综合性城市副中心。 “两区”是三岔河口商贸经济区和光荣道都市型产业园区两个产业聚集区。三岔河口商贸经济区要建设成为具有复合型商贸流通商圈、现代化物流集散中心、体验式展示交流中心等多项功能的商贸聚集区。光荣道都市型产业园区要建设成为集高科技产业、生产性服务业、创新创业基地、研发结算各种总部于一体的都市型产业聚集区。 “三廊”是指北运河、子牙河、南运河三条生态经济走廊。;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;二 、项目基本情况;面积：净地172.65亩 土地性质：商业、住宅用地，商住比例为4:6 容积率：2.5 保障房要求：无;二 、项目基本情况;三、周边土地成交情况;三、周边土地成交情况;一、市场分析：;一、市场分析：;红桥区子牙河北侧区域，在售楼盘较少，城市配套薄弱。;楼盘名称;竞争项目——金地朗悦;2室2厅1卫1厨 93㎡;成交量：金筑家园自2013年3月开盘共成交41套，月均成交5套。 成交价格：2013年3月成交价格为16664元/㎡，10月份成交价格为17841元/㎡ 。;竞争项目——金地朗悦;3室2厅1卫1厨 93㎡;成交量：金侨公园壹号自2013年10月开盘共成交170套，月均成交57套。 成交价格：2013年8月开盘成交价格为16055元/㎡，11月份销售均价达到为17300/㎡ ???;竞争项目——金地朗悦;2室2厅1卫1厨 87㎡;成交量：中兴泊仕湾自2012年3月-2013年10月共成交197套，月均成交10套。 成交价格：2013年8月开盘成交价格为16048元/㎡，10月份销售均价达到为16187元/㎡ 。;楼盘信息;3室2厅1卫1厨 107㎡;成交量：亿城堂庭自2011年10月-2013年10月共成交1115套，月均成交45套。 成交价格：2013年8月开盘成交价格为17164元/㎡，10月份高层销售均价达到为16500元/㎡，洋房均价18500元/㎡ 。;市场分析小结;二、项目定位;二、项目定位;二、项目定位;五、项目初步设计方案;六、项目开发周期; 以172亩土地进行测算，容积率2.17，楼面价按8000元/平米计算。 销售价格：底商（一拖二）全程均价31000元/平米；公寓（含公共装修），全程均价为15000元/平米；集中商业部分考虑自持。花园洋房全程均价20000元/平米；高层全程均价18000元/平米。车位及车库整体均价18万/个。 经初步测算：销售收入为393096万元，项目总投资382022万元。项目净利润率为2.82%，税后利润为11074万元。（其中4,4万平米集中商业考虑自持，未考虑成本，分摊成本指标）;八、项目财务分析;九、开发建议;汇报完毕！