2018年天津新泰安道项目介绍（31页）研究报告.pptVIP

中国国内唯一国际级Street Mall经典模板—— The only world- class classic template of Street Mall in China —— 华夏津沽韵味，百年风雨沧桑。 重塑商业繁华，再现英伦风尚。 新泰安道项目承载英伦历史文化的积淀，采用Street Mall国际先进运营模式，依照伦敦Bond street规划商街品牌档次，结合周边已有的成熟商业氛围，形成其独特的商业气质。 得天独厚的历史、地理、商业条件，让新泰安道项目称雄国内商业流通领域之路，从这一刻开始酝酿，历史的篇章将在此刻重新撰写未来！ 日精月华 汇聚经典 百年历史 底蕴悠长 新泰安道项目拥有百年以上历史，自古繁华。项目拥有众多历史保留建筑，是现今国内保存最完好的英属殖民地古迹群落的“活百科书”。 近代天津一度是中国的政治中心，辛亥革命后，天津又成了首都的“政治后院”，众多历史名人曾驻足于泰安道，历史价值十分可观。 利顺德，天津最早的酒店 维多利亚花园 胡佛 孙中山 袁世凯 张学良 商圈富庶 定位高端 新泰安道项目地处城市中心，交通极为发达，距离天津火车站2.2公里，车程10分钟；距离津滨轻轨5.7公里，车程20分钟；距离天津机场13公里，车程50分钟；20余辆公交车途径商街；距离地铁1号线小白楼站仅有一街之隔，未来地铁3、4号线也将在其五号院设站。商业价值极为可观。 新泰安道项目所属商圈极为繁华，高楼林立、商贾云集。信达广场、金皇大厦、国际大厦等顶级写字楼均毗邻项目周边；更有利顺德大饭店、滨江万丽酒店、凯悦酒店等星级酒店群星环绕；同时商业氛围也极为浓重，天津专营高端一线品牌的海信广场与新泰安道项目遥相呼应，掎角之势初现，新泰安道项目定位格调不言而喻。 国际新业态 重塑泰安道 新泰安道项目项目规划总面积16.3公顷，总建筑面积39万平方米，其中新建建筑面积29.7万平方米。项目整体是围绕着维多利亚花园而修建，形成各自独立的五大英式院落体系。新泰安道项目采用当今国际商业流通领域最新业态Street Mall的构成模式进行规划，系中国国内目前为止，体量最大、配套最完整、概念最完美的Street Mall经典之作。 维多利亚花园 Street Mall，意为“中央休憩式商业街区”，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣店、超市、购物中心、Shopping Mall之后在国际商业流通领域兴起的最新业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货、名品旗舰店、超市及各类专卖店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮来服务不同类型的顾客，它在建筑上兼有花园、广场、庭院等特色亮点。 现代商业群落 融合英伦风尚 新泰安道项目沿袭商区原有欧洲英伦人文，带动新商区商业的发展；同时也在现代城市商业中心区发展与规划中，融入传统欧式商业街区的形式与风格。 新泰安道项目未来品牌规划，将效仿英国伦敦的Bond Street。 Bond Street是伦敦的时尚中心，街区云集了许多世界顶级的时装、珠宝品牌店，是高层次消费群体生活、消费、享受的区域。 未来，新泰安道项目将被打造成为天津市、乃至全国，最能够让人们享受生活、享受奢华、享受服务的最佳商业中心。 一号院 四号院 二号院 五号院 三号院 英式规划理念 复制雾都繁华 五大院落按照各自特色，拷贝英国名街风格，延续雾都繁华，整体实力更加强劲。 一号院 二号院 三号院 四号院 五号院 院落特征：天津的港口历史起源于此，距今已有数百年历史积淀。 商业核心：拷贝伦敦最繁荣的牛津街风格，是时尚与奢华的聚集地。 物业组成：主要由酒店、会所、住宅及配套零售等组成。 院落特征：毗邻维多利亚花园，打造本区域商务旅游功能重要一环。 商业核心：拷贝伦敦里士满大街风格。 物业组成：主要为总部办公及零售物业与高端酒店 院落特征：具有良好的私密性，环境相对静谧。 商业核心：拷贝英国上流社会时尚元素汇集而成。 物业组成：主要由高端住宅，高端奢侈酒店及配套零售组成 院落特征：毗邻维多利亚花园。 商业核心：拷贝伦敦摄政街风格，专为上层、绅士淑女服务。 物业组成：主要由酒店及公寓组成。 院落特征：毗邻现有的高端零售项目，具有良好的地标性和可及性。 商业核心：拷贝伦敦上流阶层生活区域的概念。 物业组成：主要由零售、办公和服务式公寓组成。 各院落商业核心主题释义 五号院规划目标 五号院的规划目标是成为天津市唯一的Mayfair。Mayfair原意是指英国伦敦上流社会阶层的生活区域，五号院的业态正是沿袭伦敦的Mayfa