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农村产权的改革初探 　　摘 要：党的十七届三中全会研究部署推进农村改革发展问题，审议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，具有十分重大的现实指导意义和深远的历史意义。而农村产权改革的重点应面向农村集体土地改革和农村私有房屋的改革。 　　关键词：农村；产权；改革 　　 　　引言:我国现行的农村土地使用制度即家庭联产承包责任制至今已沿用几十年，随着经济一体化和全球化的发展，这种土地制度已成为制约农村经济发展的重要因素，而农村私有房屋却由于受这种土地制度的约束，一直没有合法的产权登记，无法进入市场流通，因此必须进行加快农村集体土地改革和农村私有房屋的改革。 　　1.1 农村土地使用制度改革 　　1.1.1 我国农村现行土地制度存在的弊端 　　一是农村土地使用中违规浪费现象令人担忧，表现在：首先是企业利用农村建设用地粗放，根本不考虑集约节约用地，企业粗放浪费、村组干部违规流转、宅基地超标建设发证、零散居住造成“空心村”等多种违规、浪费现象不同程度存在。土地资源闲置浪费严重。企业圈占的土地有近一半没有得到有效利用，有的让土地长期躺着晒太阳，有的打几根水泥桩后闲置在一边；其次是现阶段宅基地多数是占用耕地，浪费较大。经济发达的一些地方，经过城市化与工业化的快速发展，集体经济组织基本没有空地可作宅基地分配给村民。现在的“分配宅基地”多数是指批准村民在自己的承包地