城市地籍管理中土地估价的方法的探讨.docVIP

城市地籍管理中土地估价的方法的探讨 　　摘 要：土地管理过程基于系统性，也具有一定的科学性，尤其在城市的土地管理过程中，需要综合性的管理体系构建，才能实现对于城市地籍的有效管理，城市地籍管理系统，包括对于城市的土地调查与登记，也包括对于土地资源的统计与估价，本文基于此方面内容，重点讨论如何对城市土地进行估价。基于城市土地估计问题，作为相关工作人员，要积极提高认识，从而才能更好地服务于群众，也能够进一步为国家土地资源管理提供科学保证。 　　关键词：城市地籍管理；土地估价；策略 　　引言 　　土地管理作为重要的项目，在城市建设过程，应该将其放到重要位置，从土地估计方面看，不仅要实现其科学性，而且要结合实际，通过精确分析，提高估计的有效性，基于此，下面具体分析如何开展城市地籍管理中的土地估计。 　　1土地估价概述 　　地价，是土地价格的简称。根据涉及的土地性质存在宗地地价、交易地价、标准地价或公告地价等称谓。1992年国家土地管理局颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》明确规定，我国使用基准地价和标定地价的称谓，并对其定义如下：基准地价，就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。标定地价，是在基准地价的基础上，按土地使用年期、用途、地块大小、形状、容积率、微观区位、市场行情等条件，修订评估出的具体地块在某一时期的价格。