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城市化背景下盐城房地产业可持续发展的研究 　　【摘 要】房地产业作为我国重要的支柱性产业之一，其发展的质量直接影响着国民经济的运行质量。房地产业发展过慢，则无法带动相关产业的发展，城市化进程也将受阻，国民经济也无法得到较快增长，相反，如果房地产业过速，则会导致投资比例过高，资源供应出现短缺，虚拟需求大幅增加，房价上涨过猛，严重的会破坏整个国民经济的正常运转。因此，在城市化进程中如何适度地发展房地产业成为国民经济可持续发展的关键。 　　【关键词】城市化；房地产业；可持续发展 　　一、理论综述 　　城市化是一个经济、社会、生态、文化诸方面全面转变的动态过程，是人类生活方式、生产方式和居住方式全面转变的过程，它包括了社会的、经济的、人口的和空间等诸多方面的含义。城市化过程至少包括四个方面的内容： 　　第一，城市化是人口和劳动力向城市转移的过程。城市人口在总人口中的比例即城市化率是度量城市化水平的一个重要指标。 　　第二，城市化是第二、三产业在城市集聚发展的过程。二、三产业在一定的区域不断聚集，这是城市化的本质和根本动力。 　　第三，城市化是地域性质和景观转化的过程，这些地域景观的变化主要包括原有城市建成区的扩大，新的城市地域、城市景观的涌现和城市基础设施的改善等等。 　　第四，城市化是包括城市文明、城市意识在内的城市生活方式的形成、扩散和传播过程。房地产业可持续发展是既满足当代人对房