2018上海建发新江湾城项目市场策划提报53p培训资料.pptVIP

建发新江湾城项目市场策划提报;仁恒;入驻开发商;华山路、湖南路、兴国路…… 原法租界区域、国际文化底蕴结合老上海风貌、传统的地段优势型豪宅；;;新江湾城现状——产品中端转向高端;项目;仁恒怡庭;九龙仓项目（原绿城项目）;区域楼市发展由区域高端开始走向城市豪宅； 豪宅未来发展沿袭传统奢华、成本堆砌路线； 在未来豪宅区域背景下，产品形象同质化严重，差异化于市场成本堆砌更能体现独特豪宅形象。;聚仁对于自身项目的理解;项目区位——最好地块之一;曾经， 只局限于中端社区普陀曹杨 进行普通住宅、旧城改造的中端开发形象;产品形象——总规：最生态;产品形象——建筑：豪宅品质、原生态建筑;产品形象——户型设计：豪宅气质;项目肩负建发品牌形象提升，自身产品表现已经具备豪宅形象运作； 同时产品气质拥有一定原生态元素基础。;项目定位思考;项目定位;聚仁对于项目客源的研判;项目;客源变化趋势——品牌规模性开发、辐射于全市;大平层目标客源圈定 ;大平层;针对全市性豪宅客源，我们的产品在保持一定豪宅要素的基础上应该结合区位的生态性以及产品自身的原生态元素，通过景观、装修建议将这种原生态元素进一步放大，引入低碳生活理念将项目运作成为最能够代表新江湾、买新江湾城客源最为看中的低碳生活理念的、生态型新城市豪宅。;;1：我们的生态湿地、保护动物;2：我们的教育、人文;3：我们的低密度规划;古典英伦主义 融合原生态建筑元素 打造野趣不失尊贵的生态豪宅品质;层层退台、下沉花园、全景阳台 舒适豪宅尺度 生态理念与奢华户型的完美结合;奢华大气客厅;情调独立餐厅;尊贵主卧套房;;打造内外相融的森林式园林景观，塑造专属的私家生态;（1）大平层景观;生 长 在 森 林 中 的 建 筑;（2）别墅区景观;低碳住宅理念，引领新时代豪宅品质;该新品石膏板是专为家装而设计，具有保温隔热，吸声降噪，有效吸附空气中的甲醛、苯、甲苯等有害物质，并且调节空气湿度，营造舒适的生活空间。 ;电热地膜采暖系统 ;施华洛世奇(Swarovski)水晶吊灯;要询问客人的姓名并在交谈过程中一直使用尊称 要对本案附近的公共服务场所和设施要???悉（如剧院、旅游景点、运动场所、邮局、银行、医院、学校、商场），了解其营业时间、收费标准、联系电话、地址等。 客户有要求时，要按客人的要求详细填写委托书 物业要复述客人的委托要求并请客人签字确认 物业要提醒客人代办服务所需要的大致时间 物业要在约定的时间前完成代办事项并报告给客人，如果未能按时完成，要及时向客人解释原因 物业完成代办事项后要请客人在完工报告上签字确认;通过项目自身拥有的优越条件，加上我司建议的内部生态景观、低碳高科技设施应用，打造一个完全差异化区域传统豪宅形象的居住个案，运作成为最具新江湾城“生态、环保”气质的生态型城市豪宅代表个案。;项目价格定位;目前市场在售个案价格表现;对比;对比;与橡树湾相比 区位：靠近五角场、紧邻地铁站，商业、交通配套性略好 小区位非区域核心景观、配套区 区位无明显优势 产品：公寓附加值略好 别墅电梯入户、面宽略好，相对花园设计、附加值赠送、现房实景销售，竞争性较差 产品无明显优势 价格：橡树湾3月公寓毛坯成交价——35000元/㎡； 橡树湾3月叠加毛坯成交价——55000元/㎡；;新一轮发展，新江湾城即将进入城市级豪宅平台； 而新江湾城自身最大的特色是其原生态的环境，本项目已经具备了区别于其它产品的原生态雏形，通过产品的原生态要素进一步提升以及低碳生活理念的引入，打造出最适合新江湾城气质的特色豪宅产品，超越其他传统豪宅的开发模式，塑造全上海级别的城市级豪宅明星个案，助推建发品牌进一步升级。