2018上半年海口写字楼市场深度研究报告56p讲解材料.pptVIP

龙华区中高端办公物业较集中，客户主要在中高端写字楼中办公 金贸区 板块分布 8 同致行分析： 1、 中高端写字楼客户行业主要以 金融、科技、投资、咨询等行业为主，基本为 国内、省内及本地企业。 2、海口中高端写字楼较多，市场竞争较大，竞争激烈。 海口写字楼主要集中于国贸、世贸和滨海大道板块，这三大板块写字楼密集， 竞争激烈 Part 2.3 大英山区写字楼市场分析 大英山是海口城市新中心区的核心区域，是海口规划中唯一的城市中心区。 大英山 片区 1 区位：未来核心区，省政府所在 地，西到龙昆南路、东到 海府路，北接蓝天路及西 沙路，南连红城湖，西北 与金贸片区相邻 规划：行政办公和综合型城市中心区市级商业中心 现状：原为海口老机场，现为大片空地、土地平整、无隔断原海口老机场，不存在任何拆迁 问题 大英山片区是海口未来写字楼最主要的供应地，该片区内项目众多，现阶段该片区正在建设。 大英山 片区分析 2 新海航大厦 海南大厦 国际金融中心 国瑞大厦 同致行分析： 省政府办公大楼已投入使用，新海航大厦等几个高端写字楼在建，省政府周边的道路正在修建中，打造商务、办公、酒店、商业、餐饮、居住为一体的综合区，大英山将承载海口“商务休闲之都”的未来 大英山 片区 作为海南的支柱企业，海航集团拥有多元化的业务运营经验和广泛的客户渠道资源，是大英山片区主要的开发者 3 业务板块 以大新华航空有限公司 为核心， 航空运输产业 自运营以 来保持持续、 快速、健康的发展态势 以空运、海运为主业，同时开展港口、码头，并结合已有营业网点，建立地面物流整体网 络 拥有门店 53家，包括西安民生集团、 宝商集团、海 航中免 以及陕西晶众家乐超 市等，其中 2家上市公司 是海航重要的产业板块，下辖 海口美兰国际机场、三亚凤凰 国际机场、宜昌三峡机场、甘 肃 机场集团等12家成员机场 以房地产开发经营为主已开发写字楼、酒店、别墅、高尔夫球场和各类综合性开发业务 旗下海航酒店集团拥有酒店40余家，总客房数约15000间，具有丰富酒店管理经验 以 资本运营为核心，业务范围涵盖产业投资、风险投资、资 产管理和管理 咨询 等各方 面，下 辖6家成员 公司 航空 物流 机场 置业 旅业 商业 实业 Part 2.4 未来海口写字楼市场分析 经济总量良好的发展态势和三产结构不断优化的调整趋势奠定了服务业“质量并重”、持续增长的运行基调 海口 产业 1 2010海口GDP、二产、三产增速对比 量的保证：经济总量12 %以上的增幅 2006-2010年7年间，海口GDP总量持续增长，平均增幅为12.4%，第三产业产值年平均增长率达14%； 海口政府：“十二五规划”表示，地区生产总值达到1000亿元以上；财政总收入达到300亿元以上，人均GDP超过4.5万元，跨入全国中上城市行列。 质的提升：现代服务业较大的发展空间 十一五期间，海口市第三产业增长加快，对全市经济增长的贡献率达到72.3%，成为全市经济发展的引擎。 2006-2010年海口三产结构对比 在城市5年工作目标导向和服务业 发展规划的指引下，保守估计未来五年内海口第三产业产值增速将维持在13%-15%的范围内 城市服务业发展趋势 2011上半年海口写字楼市场深度研究报告 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳市同致行顾问有限公司海南事业部 2011.07月 Part 1.1 海口市城市概况 海口市位于海南省北端，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特 色风光景观，城市定位为热带海岛旅游度假胜地和宜居城市。 城市概况 ◆海口市，又称“椰城”是海南省政治、经济、文化、交通的中心； ◆全市城市陆地规划总面积1304.8平方公里，现有陆地面积236.44平方公里。海域面积530平方公里，海岸线131公里，设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。人口约170多万。 ◆城市发展目标：建成经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市；拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地；国际知名的绿色生态城市。 1 城市价值的界定是写字楼发展最基本的前提，海口作为海南省 省会城市，其经济优先也促使写字楼发展优先于其他市县。 城市价值 1 ◆经济发展在省内城市中处于领军地位，2010年全市GDP总值占全省的28.78%； ◆海南省的经济、文化中心，各项主要经济指标在全省都占有较大比例； ◆海南省的交通、商贸中心，交通、商品物