中国经济发展现状和企业增长路径分析讲义资料.ppt

第三讲 楼市和股市分析 一、股市的非经济性因素影响巨大 股市波动趋势 政治因素 环境因素 企业业绩 货币因素 股市继续繁荣的政治经济依据 股市繁荣有利于政治稳定 经济高速增长 企业和企业利润恢复性增长 人民币升值导致的资产重估 净出口导致的流动性过剩 国外投机资金的进入 通货膨胀预期 股市曾经的赚钱示范效应 中国人特有的赌博心理 投资渠道狭窄 二、房地产市场初现曙光 月度 月度销售面积，万平方米 月度销售金额，亿元 2009年 2010 月度增幅% 2009年 2010 月度增幅% 1-2 5177 7155 38.2 2418 4116 70.2 3 6132 2632 4 6316 2946 5 7019 3393 6 9464 4410 7 7646 3801 8 7665 3864 9 8955 4068 10 7998 3997 11 8834 4458 月度房地产销售情况 房价去年1-2月为4671元，今年1-2月为5753元，上升23.2%。 1、房地产值这么多钱吗？ 合理房价的一般标准 收入房价比的合理区间在3-6倍之间； 15-20年房租； 心里优势怎样评估？ 方便价值如何评估？ 2、为什么中国房地产价格这么高？ 我们看看历史上的房价： 民国时期5根金条可买一个北京城内四合院，2根金条可买一亩优质土地。 最大金条是5两，每两31.25克