上海罗店项目策略大纲81幻灯片资料.pptVIP

万科·罗店项目策略大纲;PART ONE 企划基础;1.1 项目初步定位;罗店 新镇;时间线;PART TWO 项目整体定位;C5-3;板块基本分析;罗店板块发现-1路障发现;罗店板块发现-2时机发现;罗店 新镇;罗店板块概述小结;周边项目传播借鉴;周边项目分析;项目;参考 周边竞品的广告诉求;美兰湖98号（金兰雅墅） 36洞高尔夫球场旁别墅 ;客户类型;美兰湖颐景园生态花园社区/中国品牌园林地产颐景园系列楼盘;超值性价比　领跑北上海 诉求方向：用性价比吸引客户 主要诉求对象：当地的新锐和青年置业者，通过高性价比打动他们;国际化视野规划未来生活 诉求方向：随着其销售价格的上升，在诉求上由初期的“性价比”到后期的“通过资源和规划诉求国际化的生活” 诉求对象：改善性客户以及周边区域的改善型客户;参考 区域内早期项目的广告诉求;美兰金邸; 项目特点： 罗店新镇第一个推出的公寓房楼盘 物业类型：多层7500元/平米;别墅9800元/平米;主力房型?：花园洋房 总套数：727 套;已售套数：453 套; 销售情况：均有销售;顺驰美兰湖 见证上海真实生态人居 诉求方向：通过资源，诉求“真实生态人居”;周边项目借鉴 小结;2.2;竞争对手可能的定位方向;“万科罗店项目”与对手比较的SWOT分析;与竞争对手的领域划分;项目群思考 各子地块定位