2018年北海市场分析报告讲解材料.pptVIP

序号 项目名称 开发商 产品类型 总建筑面（㎡） 在售预售 均价 （元／㎡） 卖点 热销情况 1 银滩假山公寓 凯旭房地产有限公司 高层住宅 14353 在售 6200 海景资源 高层板楼 仅剩15%高层 7000元／㎡以上 2 银滩融鑫苑 融鑫房地产有限公司 高层住宅 42228 在售 5800 入户花园2房变3房低公摊低密度一线海景 共3栋1号2号（80%）3号预售 3 海湾茗苑 正五房地产股份有限公司 高层住宅 104519 在售 5600 地段 户型设计 入会2万优惠5888 在6月份开盘 4 岳麓海岸 金兰谷实业有限公司 高层住宅 160000 在售 5400 观山赏海 双景 3月2号开盘 之前内部认购90% 5 假日海岸 安建房地产有限公司 住宅 70000 在售 5500 澳洲风情园林 一期售罄 城区板块 小结：卖点地段、成熟的市政配套 ，以高层、公寓和小盘为主 ，均价5700元／㎡。 楼盘名称 森海豪庭 楼盘地址 银滩国家旅游度假区 基本情况 占地面积： 约640亩 总建筑面积：45万㎡ 项目类型:风情别墅 排屋 高层海景公寓 准五星级酒店和商业街 项目规模：800（164套） 销售情况 09年10月梧桐苑二期开盘 客户 本地20%及其他客户组成 主力户型 316-4347500㎡（5-6房）51-89（1-2房） 优势 1.规模优势 2.欧陆风情园林 3.大盘优势明显 独特山水设计 劣势 周边市政配套不完善 银滩板块——森海豪庭 楼盘名称 三千海 楼盘地址 银滩西区美景路88号 基本情况 占地面积： 2001783平方米总建筑面积：1681700平米 项目类型:板楼 多层 小高层 高层 销售情况 待售 客户 区域:本地40%周边区域全国占60% 主力户型 3房2厅 2卫2房2厅 1房2厅 5房6房 优势 1.项目可利用资源多银滩和一线江景等 3.现代会所配套欧式园林景观，高科技电子设备和素材及智能安防系统。 2.大盘之作显示出雍容华贵的气息。 3.配套奢华，户型设计独特海景尽收眼底。 劣势 1.大盘开发不灵活，资金耗费大，资金回笼难度大。 2.开发周期长大盘的配套难以跟进。 银滩板块——三千海 ——本案竞争 正开发项目名称 开发公司 规模 首期开发时间 已开发规模估算 天赐碧园 天赐房地产 108亩 2007 50% 星海名城 永高地产 200亩 2007 30% 香槟郡 海儒集团 153亩 2007 60% 悦发花园 商都房地产 300亩 2003 90% 圣美阳光 圣美房地产 108亩 2008 60% 同合水岸香堤 同合地产 173亩 2008 50% 森海豪庭 金昌地产 485亩 2006 60% 未来项目地块位置 项目名称 规模 转让时间 北部湾北侧西藏路以西300米 - 108亩 2006 北部湾东路 - 120亩 2006 广东南路原银海工业区 银海绿渊 120亩 2006 金海岸南侧 - 1485亩 2008 南珠大道东侧台湾路以北 - 450亩 2008 小结：楼盘主要供应板块银滩板块 广东路及冯家江路 占地100亩以上的项目 北海市市住宅市场 从09年至今，价格小幅攀升，供求基本平衡。 房价不存在泡沫，房地产发展稳健，受金融危机影响小。 从供求关系来看: 随着第四季度整体市场的火热，元月份会有少量开发商抢开盘，未来1-2年会有放量供应主要集中在城西板块；银滩板块；广东路及冯佳江板块，供求结构有可能会发生变化； 从需求来看：2009年成交件数13387，成交面积149.29万平米；2010年成交件数11539，成交面积134.58万平米同比下降10%，尤其是第四季度成交量下滑同比下降30%。 市场主力户型2房70-90㎡，以高层海景房为宣传点。 从价格来看： 价格结构趋向高价区间；城中板块价格攀升致使7000元以上中高端住宅比重增加，各板块均价如下; 城东4725元/㎡；城西5300元/㎡；北岸板块；广东路及冯佳江4896元/㎡；银滩5040元/㎡；城中5600复试6900元/㎡. 市场有机会，也有风险。提升产品力；寻求需求点和热点是创造机会，规避风险的重要途径 　住宅市场-总结 北海市宏观市场发展态势不乐观（在考虑政策变化情况下），并且从供应结构和价格结构及项目周边配套中分析，本项目所处的北岸板块市场需要其它诉求点来带动市场。 第四部分：北海市房地产预测 北海市宏观经济预测 北海市房地产市场预测 城市发展现状 北海市宏观经济预测 《北海经济发展规划》规划北海发展到2020年，人口达到100-200万人的二级城市；2008年已经轰轰动动农业、现代、电力能源等基础产业；发展旅游休闲产业、临港工业、高新技术产业等主导产业；发展物流与运