2018年花样年成都商业市场年报101p教学案例.pptx

地产集团组织架构（讨论稿）2012年成都市商业地产市场年报花样年地产集团公司投资开发部2013.01宏观发展：成都经济发展趋于平稳，居民收入稳步增加2012年第1-3季度成都居民可支配收入2012年成都PPI、CPI同比涨幅2006-2012年成都GDP（2012为预估）8700宏观发展：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来 根据上半年的数据推测全年，2012全年成都GDP有望达到8700亿。2012年预估GDP总额（亿元）GDP增速（%）2011年末户籍人口（万人）人均GDP（美元）成都市8700左右13%左右1159.87500左右世界房地产发展阶段规律：GDP增长率房地产发展状况＜4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展＞8%高速发展人均GDP（美元）房地产发展状况0-800启动期800-4000快速发展期4000-8000平稳发展期8000-10000住宅衰退，商业启动10000-15000商业爆发期15000-25000CBD复合商业时代＞25000金融理财品，金融衍生品目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇电商篇企业篇预测篇市场政策：成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针时间单位全国性政策文件或措施执行日期2012.8.3国务院《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》即日点评：新建社区商业面积不得低于总面积10%；时间单位成都政策文件或措施执行日期2012.5.7规划局《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》2012.6.7点评：为期两年的城市综合体评判标准2012.5.24商务局、市质量技术监督局《成都市商务写字楼等级划分》2012.6.1点评：全国首个对写字楼标准进行界定2012.6.7旅游局《成都市不达标旅游星级饭店监管退出试行办法》即日点评：规范酒店管理、评判准则2012.9.3房管局、市城乡建设委员会、规划局《成都市保障性住房建设标准》即日点评：超市成保障房标配2012.12.4商务局《促进商贸流通行业扩大销售的若干措施》2012.10.1-2013.3.31点评：2012年前新开业的商业综合体，政府补贴50万元目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇电商篇企业篇预测篇商业市场：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温时间商业新开工面积（万方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合计2911.19分 类工程面积（万平方米）主城区郊区合 计商品住宅2222.722706.374929.09职工住宅66.9711.5778.54经济适房1.7895.2897.06工业项目223.44353.62577.06商业项目790.08212.361002.44商业市场：价格震荡上行，12月备案创历史新高，市场回暖抬头2007年-2012年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、LOFT、SOHO、商铺）新增供应井喷2月15日成都住宅限购令100万方均线月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计备案面积（万m2）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.22421.2商业市场：供销比2:1、存销比超3:1，存量持续上扬，市场消化不良年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（万m2）216.37222.03302.20461.41664.18841.44销售（万m2）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（万m2）--------613.24658.84959.791330.11商业市场：商业市场热点火力集中城南的南延线高新段销售供应存量均价目录经济篇政策篇市场篇产品篇综合体篇酒店篇电商篇企业篇预测篇商铺市场：近郊已成为商铺市场主要供销区域商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）2012年全年销售新增存量销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)主城区5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.6远郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都汇总198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012 增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%商铺市场：12月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成