城市社区商业协同的规划的研究.docVIP

城市社区商业协同的规划的研究 　　摘要：本文系统分析城市社区商业规划中政府规划缺位、开发商规划走偏、投资商规划短期利益化、租赁者城市社区商业规划简单化重复化、社区居民成为各类城市社区商业规划的看客等乱象，并在此基础上提出城市社区商业规划各方要坚持协同规划及如何协同规划，最后借助连云港市新浦区城市社区商业规划发展实证分析认为只要各方坚持协同规划，城市社区商业将得到巨大的进步。 　　关键词：城市社区商业规划乱象；协同规划；实证分析 　　“社区”概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出，是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。城市社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。虽然城市社区商业是便民利民的巨大商机，然而城市社区商业规划明显滞后，政府、开发商、投资人、租赁者、社区居民各有各的盘算，各有各自规划，城市社区商业规划相互脱节甚至出现相关规划主体缺位现象。 　　一、城市社区商业规划乱象 　　（一）政府城市社区商业规划缺位 　　在土地审批的时候，政府只关注社区房地产规划自身的居住问题如房屋结构、材料、楼高、楼间距、水电气配套设施、绿化等，而对于和居住密切相关的商业配套规划没有具体要求。政府商业主管部门热衷于为政府做商业核心区规划，而在城市社区商业规划工作中的话语权很少，没有发挥作用。 　　（二）房产开