2018年12月世X深圳盐田区沙头角中心区项目可研报告40P培训资料.pptVIP

本项目商业体量较大，可辐射整个盐田区，以及莲塘片区、大梅沙人口。盐田区常住人口约23万；莲塘户籍约3.5万，暂住人口约10万。 从区域商业现状和可辐射人口数量来看，该项目商业具备操作可行性。 为提高商业可售比和商业价值，建议商业以街铺形式沿街面排开，局部节点放大。 建议商业销售均价区间为30000元/平方米。 辐射大梅沙 辐射莲塘 核心 消费 人群 2.5 市场分析-商业定位 2.6 市场分析及定位-办公 市场概况： 整个盐田区只有“海港大厦”一座稍微像样的写字楼，已有10年以上历史，档次和配套均明显落后，公共空间陈旧，电梯配置标准低，运行速度慢，拥挤不堪。 写字楼多为自建或者政府行为，市场供应量非常少。 写字楼几近零的空置率，租金70-80元/平米接近南山水平。 客户行业高度集中，物流、船务、报关等占主导。 盐田的部分非制造生产类企业对高档办公场所的需求非常迫切。 目前从盐田区政府了解，在盐田区注册的工厂目前基本都在罗湖区租用写字楼，办公的市场潜在需求巨大。 产品定位：总面积10万平米，1号地结合商务公寓可以做成商务、办公街区（参考案例：北京建外SOHO），3万平米办公用作企业总部的预留;3号地做2栋23F的塔楼办公。 售价建议：企业总部按照15000元/平预留价格，其余办公均价为27000元/平。 项目名称 楼层层数 大堂高度 电梯数量 空调 租金 (元/㎡·月) 租赁情况