2018年重庆璧山绿岛新区地块商业手册（42页）研究报告.pptxVIP

璧山绿岛新区地块商业手册RESEARCH： 招商部TIME：2012.3.29项目区域概况 城市概况区位壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道,总占地913平方公里 。·东邻沙坪坝、九龙坡区·西连铜梁、永川区·南界江津区·北接合川区、北碚区人口 2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中：·县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人·城镇化率42%·按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口的城市。 交通·从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里 。· 壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。·成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。·轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设。项目区域概况 城市定位及发展规划2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。《璧山县城市空间发展战略规划》把璧山定位为：区域工业增长极 工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。主城后台服务区 抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。生态宜居新城区 发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。项目区域概况 城市各功能组团分布大学城隧道项目位置秀湖公园商业中心政府新办公项目区域概况 城市各功能组团分布组团名称功能介绍绿岛新区◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市 。◆主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包括“公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基地”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。◆建设速度：不低于大学城的标准，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。工业园区园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产 ；医药食品业、鞋类制造业。旧城区现有功能的完善项目区域概况 经济发展规划注：重庆市为12.5%项目区域概况 区域概况小结 位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能； 以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划； 以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速推进； 经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。 项目地理位置 该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。项目效果图项目一期位置平面图一期项目位置一期项目交通图东林 大道大学城方向双星大道老城区方向黛山大道一期项目人流动向效果图平面图项目概况本项目住宅面积为66万平米，商业体量为6万平米，包括璧山第一个高档写字楼，璧山第一的电影院、超市、会所和幼儿园，以及重庆知名的大型餐饮休闲娱乐。本项目分为3期工程，一期交房时间为24个月。第一期项目将于今年4月开工，包括超市、健身中心、餐饮、休闲等。超市面积近万方，餐饮休闲面积共为4500方，电影院为3000方，幼儿园为5000方。现项目主力店和教育配套设施已基本敲定，电影院是北京小马奔腾集团公司旗下的院线，超市正在紧锣密鼓的与重庆和外省的知名企业商谈，在近期会基本落实。另外，幼儿园是幸福泉儿童发展集团。璧山市场空白处餐饮：璧山县目前形成了至少三条餐饮街区，但杂牌军居多。璧山餐饮特点为规模小、品牌少、特色缺、档次低：一是规模太小；二是品牌店进驻太少：吸引在重庆有影响甚而在全国有影响的连锁餐饮品牌太少；三是特色缺：