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土地出让市场指导价确定的方法的研究 　　摘 要：原有的市级土地出让权限下放后，土地出让市场指导价的确定对于土地市场的规范发展有着重要的现实作用。本文通过宁波市本级土地出让市场指导价确定，对常用的土地评估方法进行分析比较，确定样点地价标准化处理的方法，并依据土地出让样点地价数据确定了样点均值法和区域比较法来测算土地出让市场指导价。 　　关键词：土地 出让指导价 评估 　　一、研究背景 　　宁波市本级土地出让权限下放后，为保证宁波市原有地价体系的持续稳定和土地市场的健康发展，需要建立一套以土地出让市场指导价为主要内容的地价综合监管体系。为了完善这套体系，宁波市本级土地出让市场指导价的准确测定就显得尤为重要。相对于基准地价，土地出让市场指导价是基准地价具体区域的细化，能更清楚地显示城市地价水平空间的区域差异，有利于土地出让的精细化管理。作为一项新的研究内容，如何研究一套行之有效的土地出让市场指导价确定方法，对于处在健康有序发展阶段的土地市场有着深远的意义。 　　二、土地出让市场指导价的内涵 　　土地出让市场指导价是指某一时段、某一区域、某一用途类型的土地，在设定的基准条件下的土地出让时的市场价格的合理下限。土地出让市场指导价应该按照不同用途、不同区域、不同规划条件等测算确定，并定期公布实施。 　　以宁波市本级土地出让市场指导价确定为例，基准期日为2013年7月1日，实施范