2018年长春宽城区地块市场研究报告（50页）讲解材料.pptVIP

宏观市场研究;宏观篇/城市概况/行政区划、人口;宏观市场研究;宏观篇/经济发展/GDP、人均GDP;宏观篇/经济发展/固定资产投资;宏观篇/经济发展/房地产投资;多年来长春都是以第二产业为主导,近几年随着工业投资力度的不断加大,工业的主导地位仍不会改变,并比重逐渐加大，成为经济增长的主力。从数据显示，长春市的第三产业发展也在逐步加快，主要是由于政府加大对第三产业的扶持。 随着第一、二产业的发展，居民收入水平的不断提高，将有力地带动第三产业增长，拉动第三产业增值不断增加，但其占比基本保持平稳状态，其欠发达直接导致城市经济缺乏活力，但随着产业结构的持续调整及现代服务业的发展，城市经济将迎来新的发展阶段。;;2008年-2011年长春市CPI波动上升，同比去年增长了1.9%，增长幅度处于正常水平。2008年-2011年长春市CPI值呈波动上升，2008年-2010年波动性较大，波动幅度最大到4.6%，2011年CPI值为105.5%，同比去年增长了1.9%，2012年CPI值为102.3%，2013年CPI值为105.9%，同比去年增长了3.6% CPI的增长幅度不是非常大。;宏观市场研究;北部城区要通过老工业基地和棚户区的改造，整合铁北、宋家等北部空间成为城市最重要的生活区，规划期内要加强城区基础设施、公共服务设施建设，改善城区生活环境质量。从规划内容就可以预见将来北城区的景象。 铁北、宋家所在的宽城区是长春市最老的城区，在长春发展历史上具有非常重要的地位，民间素有“先有宽城子，后有长春市”之说。它不仅见证了这座年轻城市的成长历程，还创造了其中诸多“之最”。如，第一座发电厂，第一座煤气厂，第一个防疫站，第一辆出租车。;长春首条地下隧道将通车 据了解，飞跃路隧道是飞跃路贯通工程的地下部分，于2010年9月12日开工建。这条隧道全长86.17米，是目前长春最长的地下隧道工程，也是长春第一条地下隧道。飞跃路隧道的通车，意味着今后从长春高新技术产业开发区到汽车产业开发区和西客站等地，将不用再绕道，可直接到达。 长春地铁1号线已建成1/4，地铁5号线、6号线、7号线2017年后开建 地铁1号线已全面开工，人民大街站、北京大街站等站都已开始施工。目前已大约完成工程进度的四分之一。 长春市远期规划在市区约建设7条快速轨道交通线路，其中包括5条地铁和两条轻轨。第一阶段是2000年至2010年，建设轻轨3号线、4号线；第二阶段是2010年至2017年，建地铁1号线、2号线；2017年以后，开始建设地铁5号线、6号线、7号线和轻轨郊区延长线。;房地产市场研究;2013年全市共成交土地1088.02万㎡，同比下降21.2%；按规划建筑面积计算，成交量为1722.41万㎡，同比下降19.6%。从统计数据结构分析，2013年全市土地成交面积呈现下降态势，主要是因为随着国家调控的深入，开发商开始谨慎拿地。从容积率变化来看，2013年全年成交土地的平均容积率水平为1.58，同比有所增长。 ;2013年长春市成交的土地单价为2209元/㎡，同比上升48.9%；成交的楼面地价为1395元/㎡，同比上升46.1 %。溢价率方面，2013年成交土地溢价率4.3%，同比上升4个百分点。;各区域成交价格波动较大，南关区地价居于所有区域的首位，其次是二道区、净月区。从溢价率方面来看，高新南区的溢价率为17.5%，汽贸区和宽城区的溢价率分别为11.6%和11%；其他大部分区域溢价率都比较低。;成交方面 2013年，成交的土地面积为1088万㎡（16311亩），同比下降21.2%。 区域成交面积不一，汽贸区、高新区是主力成交区域，分别占总成交量的22.1％、22％。 住宅商服是成交主力，占总成交量的62.5％；工业用地次之。 成交面积以挂牌出让为主。 2013年，居住类用地成交建设用地面积1246.7万㎡，同比上升31.3%。 价格方面 2013年长春市成交的土地单价为2209元/㎡，同比上升48.9%；成交的楼面地价为1395元/㎡，同比上升46.1 %，平均溢价率有所上升。 住宅类土地市场中朝阳区土地单价6292元/㎡，居于所有区域的首位，其次是南关区、二道区。 2013年成交的土地中以商业类用地价格最高，土地单价为3803元/㎡，溢价率为3.9%，；其次为住宅类用地，土地单价3315元/㎡，溢价率为4.7%。;房地产市场研究;2013年长春房地产施工面积为5222.3万平方米，环比小幅增加1.92%。2013年长春市商品房竣工面积为372万平方米。商品房峻工面积同环比下降59.3%。 自2007年开始长春市房地产施工面积持续保持上涨趋势，2013年房地产市场开工面积出现小幅下降，自2011年开始，施工面积增长率急速下滑。;市场篇/商品房市场/供销走势;市场篇/商品房市场/