2018中期业绩及展望未来教学讲义.pptVIP

* 2010中期业绩及展望未来 * 关于鸿隆 鸿隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的专业地产开发商，专注于中高檔住宅及商业物业的开发和运营 公司项目主要在深圳、惠州、梅州(兴宁)、东莞、张家口、沈阳 目前，公司共拥有的土地储备(含在洽談中)近600 万平方米(GFA)，在建项目为10个，在洽谈项目为9个 * 二、我们的竞争优势 地产+商业的经营模式 相对低廉的土地儲備 与知名银行的良好合作 * 地产+商业的经营模式 保留开发项目中若干商业部分作长期投资，本集团管理和出租该类物业，从中产生租金和物业管理收入。 提供稳定的现金流 ?维持开发活动与投资活动之 间的平衡，由投资物业产生 的收入将成为经常性稳定收 入来源 实现持有物业的保值、增值 ?通过持有投资物业组合，可 从不断上升的中国房地产价 格和此趋势带来的资本增值 促进住宅物业的销售 ?良好的商业运营能提升片区 物业氛围，从而带动住 宅物业的销售 塑造品牌，创造新的 投资机会 ?通过良好的商业运作，成功 树立项目品牌，开拓新的地 产及商务项目，为集团增添 新的土地及项目储备 提高租赁和管理 服务业务比重 * 鸿隆维持大量的组合化物业投资，加强收益的稳定性和可见性 地产+商业的经营模式 鸿隆投资物业 鸿隆广场---鸿隆购物中心 港潤商业广场 宝润装饰材料城 ?深圳市宝安区 ?总建筑面积：约58,500平方米 ?出租率：近100% ?深圳市南山区 ?总建筑面积：约13,200平方米 ?出租率：近100% ?深圳市宝安区 ?总建筑面积：约15,200平方米 ?出租率：近100% 高质量的长期租户 优良的地理位置和建筑装潢吸引了顶级的高质量租户 * 相对低廉的土地成本 土地储备成本低，价格具有竞争力 我们在广东省的深圳市、惠州市、梅州市、河北省的张家口和辽宁省的沈阳市拥有大量的土地储备 同时，我们不断拓展具有较大潜力的二线、三线城市，重点拓展城市包括深圳及东莞等 我们积极参与深圳市的城市更新和东莞的三旧改造项目，增加城市核心区域的成熟片区的土地储备 * 与知名银行的良好合作 本集团长期以来与多家银行保持良好合作关系，被授予较高信用级别客户 2009年12月，公司引入CCBI（建银国际）作为公司的策略股东，CCBI拥有公司6.5%的股份 2010年1月，中国建设银行与公司签署了人民币100亿综合授信额度的战略合作协定 * 三、2010中期财务状况 收入和利润录得较大增长 相对稳健的财务结构 * 2010年中期 2009年中期 % (RMB’000) (RMB’000) (+/-) 营业额 113,366 71,674 +58% 物业开发 82,327 46,616 +77% 物业租赁 31,039 25,058 +24% 股东应占溢利 62,066 1,145 +5,320% 每股盈利 人民币5.22分 人民币0.11分 +4,645% 2010中期业绩摘要 收入和利润录得较大增长 * 2010中期业绩摘要 2010-06-30 2009-12-31 % (RMB’000) (RMB’000) (+/-) 資產凈值 1,793,388 1,720,837 +4% 总資產 6,616,748 4,556,690 +45% 净负债 (2,479,545) (1,479,115) + 68% 短期借贷 (1,068,927) (375,800) +184% 現金及現金等值物(包括抵押存款) 668,829 290,519 +130% 短期借贷 /总資產 16.15% 8.25% +7.9% 相对稳健的财务结构 * 2010年中期交付销售的物业 城市 项目 类型 交付面积（ ㎡ ） 实现收入 RMB’000 权益 惠州 鸿隆江山 住宅 1,265 7,898 82% 梅州 温馨花园 住宅 5,577 15,509 100% 兴宁 宁江新城 住宅 14,571 40,192 100% 张家口 香江名城 住宅 5,364 18,728 100% 合计 26,777 82,327 * 2010年中期的租赁物业 城市 项目 类型 出租面积（ ㎡ ） 实现租赁收入 RMB’000 权益 深圳 宝润装饰材料城 专业市场 15,265 3,044 100% 深圳 港润购物广场 社区商业 13,511 6,613 100% 深圳 港隆城购物中心 大型购物中心 58,513 21,626 100% 其它 1,438 100% 扣減 營業稅 (1,682) 合计 31,039 * 四、公司未来三年发展概况 未来三年公司之发展战略 未来三年重点发展之房地产项目 未来三