2018中国铁建·顺新嘉苑公寓项目市场调研报告38p研究报告.pptxVIP

中国铁建·顺新嘉苑公寓项目市场调研报告2014年7月1日报告体系Analyze System北京公寓市场情况简析1顺义公寓市场简析及典型项目分析2通州典型公寓项目分析3房山典型公寓项目分析4大兴典型公寓项目分析52.1顺义公寓市场情况市场|顺义公寓市场情况月均成交2.36万㎡月均成交2.19万㎡量：2014年1-5月公寓月均成交量2.19万㎡，同比2013年基本持平（ 2013年1-5月存在封盘惜售的市场行为）；2014年3-5月成交量环比下滑。价：与2013年1-5月成交价格相比，2014年1-5月同比有增幅，该现象由市场供应产品差异化造成；2014年3-5月成交价格环比下滑。2.2顺义典型公寓项目情况典型项目|顺义——炫立方项目名称炫立方项目位置顺义南法信政府府前街16号占地面积38000平方米?建筑面积84739平方米总 户 数712套物业类别综合体容 积 率3.00产权50年产品面积50-70平方米销售均价20000元/平方米交房标准精装修开 发 商北京开源易通仓储有限公司绿化率 30%层 高：4.2m装修标准：毛坯推售套数：400套推广途径：搜狐焦点、安居客、搜房等电商，短信、户外；优 惠：贷款98折推广方向：主打区域宏观发展，强调未来功能与投资价值；客 户 群：以投资型客户为主，周边现代制造、空港物流投资客户，及准备在周边区域办公客户。销售动作：项目5月开盘，对外宣传5月单月去化240套，实际成交仅111套。售楼处也在不断营造热销氛围，但是报价从24000元/㎡降至22000元/㎡，又降至19500元/㎡，一路下滑，但根据建委公示，其实际成交价仅为17000-18000元/㎡，目前折扣为贷款98折。典型项目|顺义——炫立方前期推售情况：炫立方于2013年12月开始一直筹备开盘，期间在各大网站做个系列推广，也做过推售，但由于证件一直未取得，所以引起已认购客户不满，相关消息在各大网站传开，导致炫立方形象受到影响。前期推售期房价格较低，推出过97折98折优惠。5月开盘情况：2014年5月炫立方取证开盘，开盘当月网签57套，以40-50平米房源去化为主，6月截止到目前去化51套，以40-50平米为主，含部分60平米房源。2014年成交面积及均价面积 供应套数(套)成交套数(套)套数去化率供应面积(㎡)成交面积（㎡）面积去化率成交均价40㎡以下16850%600307.0451%1847940~50㎡5567013%253003181.2913%1768350~60㎡15825165416%1790060~70㎡4736%2900183.16%1786270~80㎡14214%1000149.8915%1778880~90㎡800%70000%0100㎡以上800%80000%0合计807108396005155.86月成交统计更新月份成交套数成交面积成交均价成交总金额2014年6月542578.33174744505万元2014年5月572710.29181394916万元合计1115288.62178159422万元炫立方开盘两个月，月均去化约2600 ㎡（6月截止到6月23日数据），目前对比两个月均价，成交均价在17000-18000元/ ㎡ 。典型项目|顺义——金街悦府项目名称金街悦府项目位置顺义府前中街南侧占地面积46100平方米建筑面积30000平方米总 户 数176套物业类别住宅、商务办公容 积 率2.5产权50年产品面积70-100平方米二居 100-140平方米三居 销售均价41000元/平方米交房标准毛坯开 发 商北京顺桥房地产开发有限公司绿化率 20%开盘时间：2013年9月层高：5.7m推售套数：约176套推广方向：顺义商业居住核心销售率：50%推广途径：电商、看房团、短信推广方向：商业投资优惠：暂无对外优惠销售动作：2012年9月拿到期房预售证开始销售，去化量较少、2013年8月取得期房转现房预售证，从10月开始正式开盘销售。典型项目|顺义——金街悦府月成交统计更新月份成交面积(㎡)成交均价2014年3月185.04329222014年2月208.55373312014年1月348.22212102013年12月766.89246192013年11月3139.11302592013年10月516.38271962013年7月310.08342292013年4月417.41295592013年3月288.75316952013年1月139.32302112014年成交面积及均价面积 供应套数(套)成交套数(套)套数去化率供应面积(㎡)成交面积（㎡）面积去化率成交均价60~70㎡482858.339858.97%3027470~80㎡2