2018抚顺市家和美欢乐城项目 商业综合运营建议133p教学案例.pptx

抚顺市家和美欢乐城项目商业综合运营建议2015年3月距离沈阳45公里的重要能源型城市，市区面积713平方公里，城市人口227万城市概况抚顺市位于辽宁省的东部，距省会沈阳市45公里，北与铁岭毗邻，南与本溪相望；全市辖四区（新抚区、望花区、东洲区、顺城区）、三县（清原县、新宾县、抚顺县），抚顺经济开发区和抚顺胜利经济开发区两个开发区；辖区总面积为11272.1平方公里，市区面积为713.6平方公里，全市总人口227万人，其中市区人口140万人；抚顺全市有金属、非金属、煤炭三大类矿产资源,现已发现的矿产资源种类有34 种 。现已形成石化、冶金、装备制造、煤炭产业为支柱，体系完备、门类齐全的国家重要能源和原材料基地。望花区是抚顺市下辖区，地处抚顺市西部。东与新抚区临界，南与抚顺县毗连，西与沈阳市东陵区接壤，西北与沈阳市沈北新区相交望花概况望花区总面积214平方千米，望花区常住人口32万人，其中，非农人口30.28万人，农业人口1.72万人。辖9个街道、塔峪镇，共有79个社区和20个行政村。望花区是雷锋精神的发祥地，有国内最大的雷锋纪念馆望花区辖9个街道、1个镇：田屯街道、工农街道、建设街道、和平街道、光明街道、朴屯街道、演武街道、创业园区、新民街道、塔峪镇。抚顺与沈阳紧密的地缘关系，形成抚顺同城化的发展现状，成为辽宁中部城市群7+1之一城市地位沈抚同城化抚顺位于沈阳的东部，一河相连的两座城市形成了名副其实的区域共同体。沈抚同城化也正式形成。同城化提高了沈阳和抚顺的城市化水平，完善城市功能，改进城乡基础设施。形成沈抚产业经济带，优化产业布局与结构，全面吸引人才、资金，加快产业集群化发展。大沈阳7+1发展战略模式以沈阳为中心，形成辽宁中部城市群，辐射城市包括：沈阳、辽阳、本溪、铁岭、鞍山、抚顺、营口、阜新。逐渐形成辽宁中部城市群一小时经济圈。城市7+1合作战略中，合作内容包括交通运输、产业发展、金融服务、贸易流通、对外招商、人力资源、科教文化、旅游开发、生态环境等10个领域。抚顺产业定位为国家石油化工及化工原料生产基地，成为装备制造业配套基地。“两区两带”战略发展格局，2015年将全面实现沈抚同城，打造辽宁中部城市群副中心规划格局实施“两区两带”战略及西部沈抚同城新区、东部国家精细化工产业区、南环循环经济产业带、浑河生态商住景观带 ，为3-5年再造一个抚顺奠定基础；巩固提升商贸服务业。全力推进旺力国际商城、银江科技城等11个服务业重点项目建设；推动房地产业快速扩张。建设以城东地区为中心的生活区和沈抚新城生活区 ，全年房地产开工259万平方米；强力推进沈抚新城产业规模化发展。先进装备制造基地发展以石化通用设备、煤矿专用设备、新能源装备和特高压输变电设备为主体的先进装备制造产业集群，生态区围绕旅游和游乐设施发展房地产业；沈抚新城定位：辽宁中部城市群的副中心，建成经济发达、社会和谐、环境优良、山水特色突出的宜居城市；抚顺城市政治、文化、经济中心全面西移，将实现与沈阳同步发展及升级； “一带”规划——浑河生态景观带。两区两带规划格局：省内城域间的重要交通枢纽，随新城建设交通升级，与沈阳连接日益紧密，中心地带生活半径缩短交通条件沈抚同城，轻轨6-30分钟到达规划中的沈阳至抚顺轻轨，将由黎明文化宫站一站式到达抚顺市望花区，中间不设经停车站。半小时生活圈沈抚铁路线沈抚巴士线沈抚轻轨线沈吉高速沈抚新城城市群一小时经济圈辽宁中部城市群发展，将缩短周边城市与沈阳的距离，沈阳与抚顺的地缘将对有利于抚顺成为重要的经济枢纽点。GDP逐年快速增长，经济发展迅速，带动抚顺市房地产市场进入高速发展阶段经济环境2004年-2012年抚顺市GDP数据统计抚顺市的GDP保持了平稳较快的发展，2004-2012年年均GDP 增速为16%， 2011年和2012年GDP突破千亿，分别达到了1113亿和1242亿。近年来快速发展的城市经济为房地产行业的发展提供了良好的宏观环境。 萎缩停滞 稳定发展 高速发展房地产发展系统判断——GDP增速与房地产发展关系：小于4%4%-5%5%-8%大于8%第二产业成为抚顺经济发展的支柱产业，能源、矿业等众多产业推进经济可持续发展，间接为房地产市场提供支撑力经济环境抚顺市是东北地区重要的重工业城市，拥有4个煤矿、2个钢厂、18个石油石化工厂，第二产业无疑是城市经济发展的重要支柱，从图表中也可以看出，第二产业所占城市经济总量的比重基本保持在55%以上。目前，抚顺拥有壮大顺城区起重设备产业集群 、望花区再生纸产业集群和冶材产业集群、东洲区新材料和化工产业集群 、新抚区商贸集群等。居民收入与消费水平同步逐年递增，预示着需求与支付能力逐渐提升经济环境抚顺市居民人均可支配收入稳步增加，年均增幅14%，与GDP年均增幅16%基本保持一致，说明城市经济的发展，直