2018年黑龙江大庆东城区市场调研135p教学案例.ppt

施工单位： 大庆市城市建设投资开发有限公司 监理单位：大庆市庆城监理公司 项目类型：住宅、洋房、别墅 销售热线：8999999 占地面积：109万 建筑面积：90万 容积率：1.2% 去化率：85% 龙凤地块---龙凤小镇 二、销售信息 总套数：1328 高层870户 101-320㎡ 4600元/㎡ 多层276户 118-143㎡ 5500元/㎡ 洋房114户 160-135㎡ 6000元/㎡ 别墅68 户 303-409㎡ 9000元/㎡ 备注：多层和洋房一层均为车库，数量未定； 高层电梯直通地下停车位，停车位数量未定。 龙凤地块---龙凤小镇 三、项目分析 优势： ▲ 项目紧邻亚洲最大的城市湿地公园：面积为263公顷的湿地公园，政府12个亿的重金投入，将成为黑龙江省重要的旅游景区；新东站、长途汽车总站：交通体系的完善，必定带动湿地板块的市政配套及商业配套达到城市中心水平，使湿地板块成为未来的城市中心，区位的土地价值将得到跨越式的攀升。 ▲ 大庆唯一低密度社区百万级大盘，设计采用英伦风情，布局高低错落，组团封闭式单独管理，高层组团人车分流设计，大庆社区首个达到地面无车辆，纯步行组团，提高安全系数； ▲ 国企开发商打造精品楼盘，品牌效应，成功开发多个经典楼盘； 龙凤地块---龙凤小镇 滨州湖地块---滨州华府 项目类型：多层 小高层 板式高层 点式高层 销售热线：4555888/999 地面积：15万平方米 建筑面积： 18万平方米 容积率：1.2 绿化率：40% 共23栋 去化率：60% 滨州湖地块---滨州华府 户型面积 ：40—140㎡（高层） 92㎡--115㎡（多层） 备注：前期收取认购金30000元，可确定房源但价格未定，2010年11月6日针对前期交纳认购金的客户420组左右公开价格，如对价格无异议可签订内部认购书，实际签约325套左右。 开盘价格：均价4800元/㎡ 起价3980元/㎡ 最高价5000元/㎡左右 滨州湖地块---滨州华府 三、项目分析 优势： ① 户型面积多样40㎡-140㎡，均为大开间，短进深，空间布局合理； ② 社区主入口采用人车分流，社区内合理规划了健身区、儿童游戏区、休闲区为您的生活增添情趣； ③ 建筑风格融合了欧洲新古典主义建筑的设计理念，外观简约大气； ④ 在建材上选择的均是知名品牌，建筑物的抗震等级为7级。 劣势： ① 交通暂不便利； ② 本次开放楼栋部分为一梯三户及一梯四户，采光及通风效果差； ③ 位置处于最近两年新开发的区域，生活便利性差。 滨州湖地块---新城枫景 一、基本信息 项目名称：新城枫景 位置：滨洲湖东岸 开发商：大庆高新城市建设投资开 发有限公司 企划营销：保盈机构 设计单位：美国夏石和日本千叶国际 施工单位：江苏南通建工集团 监理单位：宏伟监理 物业公司：大庆高新物业 项目类型：住宅+洋房 销售热线：8196666/8197777 占地面积：17.48万平方米 建筑面积：25万平方米 容积率：1.4 绿化率：57% 滨州湖地块---新城枫景 二、销售信息 总套数：2372套 滨州湖地块---新城枫景 三、项目分析 优势： ① 国企开发商，在客户心中有一定美誉度； ② 丰富的园林景观设计，包括7000平米的情景水系、3000米的健康跑道、60种珍稀植被； ③ 楼间距最大112米，最小为45米，充分保证了良好的采光及居住者的私密性； ④ 户型多样化，包括一居的公寓、二居、三居、别墅和洋房，可满足各阶层人士的需求； ⑤ 前期选用成熟且口碑很好的物业公司-高新物业； ⑥ 项目对面政府规划建四季公园，东侧五所大学合并建一新的大学城，同时规划有高中城和高尔夫球场； ⑦ 户户窗旁安装空气对换净化增氧系统，保证室内空气流通。 滨州湖地块---新城枫景 劣势： ① 建筑形式单一，多为小高层和高层，分摊相对较大； ② 商业相对比较集中，社区内无大型商业、会所，社区配套暂不全； ③ 地理位置相对较偏，交通及生活配套暂时不便利。 滨州湖地块---新城枫景 一、基本信息 项目名称：城市之光 地理位置：滨州湖畔、实验中学旁 占地面积：5万㎡ 建筑面积：7万㎡ 绿化率：45% 规划设计：TRIO设计集团 开发商：大庆市保盈房地产开发有限公司 代理商：大广传媒 交房时间：2011年7月31日 滨州湖地块---城市之光 建筑形式： 3+1花园洋房 11层高层豪邸